主人公论坛

 找回密码
 立即注册
搜索
楼主: 焦典
打印 上一主题 下一主题

骗股民钱圈钱 虚拟资本末日征兆 房地产烂尾楼 '十四五'雷区

[复制链接]

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
11#
 楼主| 发表于 2021-9-15 22:47:34 | 只看该作者
法国外贸银行:恒大或迫于以折价出售资产
时间:2021-09-15 17:27内容来源:联合早报

法国外贸银行(Natixis)今天发表报告称,市场关注中国恒大的陷落会否引发骨牌效应及带来系统性风险,该行的看法是,由于2022年即将召开五年一度的中共全国代表大会,因此系统性风险应该会避免。

据路透社报道,然而,该行预期,未来恒大的债务危机可能会像滚雪球一样继续下去,而经济增长可能无法像过去一样填补损失。因此最可能的情况是:恒大可能被迫以折价出售资产,但由于公司规模庞大,寻找“白武士”也是一项挑战。

法国外贸银行报告指出,在严格的监管环境下,中国房企正面临三难境地:借贷限制意味着房企很难获得资金为债务再融资,即使以折扣促销和快速周转,但价格下限使得出售库存换取现金并不容易;银行的按揭额度有限,购房者需要经历严格而漫长的审核过程才能获得贷款,这可能会使购房需求减弱;对房企来说,这意味着利润和还款的双重压力。

报告指出,更重要的是,监管规定对房企高度依赖预售的问题也有所关注。房地产投资中预售的比例从2015年的39%增加到2021年7月的54%,表明快速周转在业务运营中的重要性上升。

至于针对预售、杠杆和流动性的“三条红线”,截至今年上半年,64%的房地产开发商无法满足与预售相关的规定,这一数字也远高于其他两个指标。

其中,民营房企面临的压力最大,表现最好的是央企,其次是地方国企。从数据上看,在央企中能够满足全部政策要求的企业比例达到64%,地方国企达到26%,相比之下民营房企合规比例仅占18%。

因此,法国外贸银行预计更多小型民营房企难以战胜监管收紧和利润下降的挑战,尤其是杠杆较高的企业。

链接



回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
12#
 楼主| 发表于 2021-9-16 13:18:59 | 只看该作者
标普将恒大评级下调至“CC”
时间:2021-09-16 09:09内容来源:联合早报

标普全球评级周三下调中国恒大集团及其子公司评级至“CC”,因为该公司的流动性似乎已枯竭。

据路透社报道,标普在报告中称,“中国恒大集团的流动性和融资渠道正在严重萎缩,这表现在销售额大幅下滑、现金余额下降、以及持续使用实体房产结算等方面。”

另外,法国外贸银行(Natixis)周三发表报告称,市场关注中国恒大的陷落会否引发骨牌效应及带来系统性风险,该行的看法是,由于2022年即将召开五年一度的中共党代表大会,因此系统性风险应该会避免。

然而该行预期,未来恒大的债务危机可能会像滚雪球一样继续下去,而经济增长可能无法像过去一样填补损失。因此最可能的情况是:恒大可能被迫以折价出售资产,但公司规模庞大,寻找“白武士”也是一项挑战。
回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
13#
 楼主| 发表于 2021-10-6 16:17:13 | 只看该作者
央行“两维护”,石家庄拘了16位开发商

2021-10-06 13:42:01  来源: 易经实修公众号  作者:徐明天




  国庆节前传出这一消息,这不就是让一些人过不好节?

  这几天,有些人还在为央行“两维护”欢欣鼓舞举杯相庆呢。说政府又要救房地产,房地产不能倒,房地产不敢倒,房地产倒不得。

  有些人认为。央行“两维护”,就是松绑房地产贷款,通融房地产债务,又有大量资金涌进房地产了。房地产股票就大涨了,买房的人又要挤破售楼处,房价又要涨了!

  你还不赶快上车?再不上车就没车了,赶紧买房吧!

  可是,河北石家庄刑拘16名开发商的消息一出,大家突然明白,维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益的“两维护”不是银行继续给房地产钱,而是以法律形式向开发商讨债,逼开发商完成建设项目,向老百姓交房!

  石家庄这场打击违法房地产的风暴,已经持续一个多月。当地警方自8月18日首次进行公开通报后,已有16家公司遭立案侦查,其中2家为外地企业,14家是河北本土公司。

  开发商为什么被拘留?

  50多楼盘烂尾致多年无法交付,很多石家庄市民买房多年后,都拿不到产权证。多年烂尾,开发商拒绝配合政府工作。有的是违法建设,项目还没建成,便陷入停工整顿状态。还有个停工原因是,开发商盲目扩张导致资金链断裂。迟迟无法复工后,大量购房者走上了连年举报之路。

  这项目还有一个问题,虽然问题多多,开发商却仍然在预售或出售无证房产,在多次被处罚后拒不缴纳罚款且违规销售。有的项目未建一平方米住宅的情况下,便开始卖起了楼盘。各种问题暴露后,购房者们开始维权,有人还将开发商诉诸法律。但即便赢了官司,不仅房子无法住进去,要求退还的房款也执行不回来。

  有个项目名为“东方盛世城”,它不是烂尾,也并非封顶未交付,而是一个完全不存在的虚假楼盘。但就是这个虚假楼盘搞预售,骗走了买房者的6000多万元购房款。而骗子阚某松却以和令计划有关系忽悠成功。

  开发商涉嫌的罪名,有非法经营罪、合同诈骗罪,也有涉嫌挪用资金罪,以及涉嫌隐匿、故意销毁会计凭证、会计账簿、财务会计报告罪等。

  而这仅仅是警方公布的数据。根据石家庄市政府官网消息,该市在8月份总共公布了四批、43个房地产“烂尾楼”项目;在不久前的第五批房地产“烂尾楼”中,又有9个被列进整治名单。

  这其中,既有烂尾无法入住的,也有入住不能办证的。问题各异,乱象重重。

  石家庄政府此次大力整治“烂尾楼”,缘于前段时间石家庄市委、市政府召开的解决房地产历史遗留问题专题会议。会议要求各级各部门要加大力度推进“烂尾楼”项目复工建设,确保按时竣工交付使用。

  这个会议还特别强调,对整治过程中恶意抽逃资金等违法违规行为严厉打击。所以,最近有不少开发商纷纷被拘留。

  从涉事楼盘操作时间来看,这些项目多是河北省在2008年发起的“三年大变样”的产物。

  “当时大领导允许未批先建,很多项目都是违法开发的。”当地一官方人士坦言,“我们这儿,有不少项目都住很多年了,土地出让金都没交。你说,这能不出事吗?”

  房地产黑幕重重,这是大家都知道的。但像石家庄这次查得这么清楚的极为少见,可以说是闻所未闻。房地产乱象可见一斑。

  有人说,石家庄政府这么搞,拿开发商开刀,谁还再敢到石家庄去搞房地产开发?石家庄的土地卖给谁?土地财政从哪里来?

  其实,不是到了紧要关头谁会这么干。地方政府、银行和本是一家人,合伙赚钱的,现在除了债务就烂尾楼,现在谁也顾不了谁,也顾不上那么长远,先要眼前的难关度过去再说。

  政府掌握权力,对房地产清盘,对清算。因此,石家庄政府就对开发商反目动手了。

  令人欣喜的是,石家庄市大部分地产“烂尾楼”已开始复工,个别项目已竣工。这对大量违法地产的受害者来说,无疑是最好的消息了。

  石家庄为维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益的“两维护”给全国做出了一个样子。购房者高兴了,可是开发商们可就过不好这个国庆节了。


                               
登录/注册后可看大图



回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
14#
 楼主| 发表于 2021-10-7 22:06:44 | 只看该作者
多家上市房企销售金额和面积下滑
时间:2021-10-07 17:13内容来源:联合早报

港股内房股陆续发布9月份销售业绩数据。从销售情况看,多数房企销售金额和销售面积双双出现下滑。

据《中国证券报》报道,不少房企9月单月业绩出现明显下滑。克而瑞研报显示,9月TOP100房企实现单月销售操盘金额7596亿元,单月业绩规模不及8月,较2020年同期也下降了36.2%。下半年以来百强房企销售承压、业绩表现不及上半年和去年同期,

7至9月连续三个月单月业绩同比下跌,且9月同比跌幅进一步扩大。从累计业绩表现来看,前三季度百强房企累计销售操盘金额较2019年和去年同期分别增长22.8%和12.5%,累计业绩增速也在加速放缓。

监测数据显示,39家典型上市房企中,34家企业实现累计业绩同比增长。单月业绩方面,9月房企表现不及上半年及历史同期,18家房企单月同环比双降。近半数房企同比降幅超30%,仅绿城中国、阳光城和荣盛发展实现单月业绩同比增长,分别为28.3%、11.3%、8.1%。

联合资信研报显示,考虑到目前库存处于相对高位且房地产监管政策趋严,预计需求或将受到压制,加之受银行类金融机构房地产贷款集中管理影响,房企销售回款周期拉长,对弱资质主体形成冲击,房地产行业短期承压。

考虑到 “房住不炒 ”的整体政策基调以及金融机构房地产贷款集中管理制度的影响,主要金融机构仍将压降房地产贷款增速,预计房地产开发企业融资强监管态势仍将持续。

从市场角度看,十一假期期间,记者走访新房市场发现,不少房企为了加快回笼资金,在黄金周之前,对前期已认购但迟迟未缴纳剩余房款的客户进行批量清退。

有销售人员透露,前期为了冲量,很多房源允许只缴纳少量认购款,剩余首付款延迟缴纳。但是随着销售周期拉长过大,很多房源面临清退,清退后的房源一般用于特价房,因为销售批次已经发生了变化。

据透露:“监管对楼盘的备案价、打折力度都进行了严格限制,只有前期清退的房源,才可能出现明显的折价。随着四季度来临,客户的回款周期成为销售最先考量的因素。”

有机构认为,目前房地产股已经处于低估值区位,具备一定的投资价值。华泰证券最新研报指出,四季度可能是今年地产股最好的投资时点,核心在于压制地产股的因素有望出现边际变化。建议从终局思维选择头部房企,享受估值修复空间,同时可以关注彻底转型的部分房企。

对于商业银行而言,从8月起,个人住房抵押贷款支持证券(RMBS)规模恢复性增长,9月RMBS发行规模更是达到770亿元,创下年内新高。RMBS发行规模提升有助缓解房贷额度压力。
回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
15#
 楼主| 发表于 2021-10-13 23:58:18 | 只看该作者
又一家千亿房企“暴雷”!福州在建楼盘打75折销售!工地现场情况是...

2021-10-13 18:00:11  来源: 蓝房网福州站   作者:蓝房网福州站
  房企“暴雷”又+1!

  这一次,走在危险边缘的是千亿房企——新力地产。


                               
登录/注册后可看大图

  1亿到期开发贷无钱支付、港股暴跌87% 、总部高管降薪、票据逾期、拖欠工程款致项目停工、延期交房……

  高杠杆这把双刃剑,让发家于江西的地产商新力控股集团成为继恒大等之后又一个发生流动性危机的房地产企业。

  警报拉响,新力福州的楼盘还能正常交付吗?

  据了解,新力在福州(含平潭)共有3盘在售。其中,2019年6月,新力分别在平潭老城区和金井湾拿下两地块,与鼎新合作开发新力鼎新·悦海湾新力鼎新·金海湾两个项目。2020年,新力布局长乐鹤上,打造新力·悦榕首府

  长乐 新力悦榕首

  推出特价房备案价打75折

  新力悦榕首府(备案名:闽乐家园),是新力地产进驻福州城区的首个项目。去年4月14日,新力地产以7.59亿的价格拿下长乐2020拍-4号鹤上京岭路北侧地块,溢价率105%,平均楼面价约5335元/㎡。据测算,可售楼面价约7186元/㎡。


                               
登录/注册后可看大图

  项目紧邻地铁6号线沙京站,占地近百亩,规划10栋高层住宅(含2栋安置房),主力户型为89-121㎡三至四房,去年12月底开盘,参考均价13800元/㎡,楼盘原计划预计2023年12月31日交房。


                               
登录/注册后可看大图

  不过据了解,从今年8月份开始,该楼盘推出部分特价房源,中高低楼层都有,折扣力度达到75折以上,单价最低仅9000元/㎡。不过这些特价房源首付要求较高


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图

  截止目前,在长乐网签系统中查到,该项目1#、2#、3#、7#已取得预售许可证,目前已经网签约150余套。


                               
登录/注册后可看大图

  扩展阅读:

  紧邻地铁6号线!福州这个区又有2大住宅新盘面市!案名曝光!

  项目最新进展

  施工方疑撤出 何时复工成迷

  近日,有网友拍摄了新力悦榕首府项目工地,目前该楼盘一期建设的1#、2#、3#、7#四栋楼比较明显,其余楼栋整体尚未出地面。

  以下为该项目工地实拍——


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图

  网友摄于今年9月底

  从工地现场来看,似乎施工方人员已基本撤走,剩余楼栋建设进展陷入停滞。


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图


                               
登录/注册后可看大图

  据长乐百事通向现场某位留守的工程人员打听了解到,该项目施工方与工人撤走已经有10天左右了,本来有消息说新力总部会在10号左右派人过来处理工程款的问题,但是到傍晚了还不见人影;目前,整个项目仅新力方的工程部人员及售楼部人员还依然在现场坚守。

  据现场另一位留守的工程人员表示,该项目能否复工,暂时还不好说

  新力控股

  高杠杆撬动规模的房企步入转折时代

  新力控股起家于江西,目前公司业务已拓展至长三角、大湾区、中西部核心城市等区域,从一个区域龙头晋升全国30强房企。有媒体测算,万科用了26年实现千亿销售额,创立于2010年的新力实现千亿仅仅用了10年。45岁的实控人张园林也一直以激进著称。

  新力在此前的数年间销售额年复合增长率超过135%,在行业内居前。而这背后是大量举债、融资。据万德数据,截至今年6月30日,新力控股总负债为918亿元,其中流动负债,也就是一年内到期的负债达754亿元,总负债率近82%,远超央行规定的三道红线


                               
登录/注册后可看大图

  曾经多风光,如今多凄凉。依靠高杠杆撬动规模的地产企业,步入转折时代。

  今年9月20日,新力控股集团股价夸张地出现跳水式画面,股价跌幅高达九成。到临时停牌时,新力控股股价报0.50港元,跌幅超八成


                               
登录/注册后可看大图

  9月20日新力控股集团股价暴跌 来源:东方财富

  9月30日晚间,新力控股集团发布公告承认,其股票价格下跌及被大规模抛售,或与公司遇到流动资金问题有关。当天还公告了债务逾期未偿还的信息。

  另据报道,9月18日,新力控股集团人事部门口头通知集团总部员工全员降薪,其中副总裁级别降70%,总经理级别降60%,总监级别降50%。

  新力控股集团已经是雪上加霜,惠誉、标普、联合评级近期都将新力控股集团的评级下调为负面。新力控股集团的商票也出现了不同程度的延期兑付或未兑付。新力控股集团出现票据逾期危机等资金链问题,并引发公司旗下的项目停工


                               
登录/注册后可看大图

  如今的新力控股集团无奈走到了“卖血”自救的地步。

  报道称,目前金科服务正在和新力控股集团旗下的新力服务洽谈收购事宜,这笔交易还没有最终敲定,无法确定是否会成功。

  另据报道,为换取现金,新力控股集团全国范围的项目均在出售之列,其中有项目成功出售,正在办理交接手续

  最后再提醒一下,对于多数人而言,买房子是件大事,务必要慎重。选房时,需要留意开发商的资金情况,尤其关注是否踩“三道红线”。



回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
16#
 楼主| 发表于 2021-10-14 16:59:29 | 只看该作者
中国房地产开发商再被下调评级
时间:2021-10-14 13:50内容来源:联合早报

中国房地产行业再遭开发商评级被下调的打击。标普全球评级下调了绿地控股评级,称融资渠道受损会限制其应对低迷环境的能力。

据彭博社报道,虽然标普仍然预计该公司能够应对即将到来的债券到期,但还是将其长期发行人评级从BB下调至B+,展望负面,并表示由于销售和现金回笼情况变弱,公司的现金流会在未来12个月持续被消耗。

中国房地产开发商的不良美元债券大约占到全球的一半,再次显示出该行业困境的严重程度和全球性。

根据彭博10月12日整理的数据,在1390亿美元(1875.69亿新元)收益率至少比基准利率高出10个百分点的美元债券中,有46%是由中国房地产企业发行的。

恒大对投资者信心的下一次考验将在10月19日,一只境内债券1.218亿元人民币(2553.43万新元)的利息将于当日到期支付。然后,该公司还需在11月6日支付两只美元票据的票息。

彭博经济学家朱伟(音译自Eric Zhu)写道,中国9月社会融资规模增长低于预期,表明政府对经济加大财政和货币支持力度的紧迫性上升。稳增长正成为一个更加紧迫的优先事项,特别是考虑到无论是电力短缺还是房地产市场紧缩,经济面临的阻力不断加大。预计未来几个月政府将加大政策支持力度,这应该会在第四季度刺激信贷增长并开始稳定经济。

在新力控股周一宣布可能违约后,穆迪将其评级从Caa2下调至Ca。三周前,穆迪刚将这家中国地产商列入可能下调评级的观察名单。

彭博社评论说,在央行刺激措施消除了全球债券市场上大部分的不良债务之际,中国房地产企业的麻烦变得非常显眼。  
回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
17#
 楼主| 发表于 2021-10-14 17:02:49 | 只看该作者
北京上海集中供地降温明显 房企预期悲观
时间:2021-10-14 13:49内容来源:联合早报

北京和上海今年第二轮集中供地于周三同日收官,与首批表现相比降温明显,楼市入冬房企债务压力亦普遍加大,在此背景下整体预期悲观。而回顾近期全国第二轮土拍,民企在重压之下,已基本不见踪迹。

据路透社报道,中指研究院的数据显示,北京二批次共推出43宗涉宅用地,其中26宗因无房企报名延期,五宗因仅有一家房企参与网上竞价提前底价成交,剩余11宗周三完成现场竞价。上海二轮供地中,最终在10月11日至13日共41宗地块成交,三天成交金额分别为70.89亿元(人民币,下同,14.87亿新元)、228亿元和239亿元。

中原地产统计,北京第二轮集中供地全面降温,最终成交17宗(含一宗招标)。除去五宗底价直接成交的,进入周三最终现场竞价环节的仅11宗,最终16宗宅地卖了510亿元,加上之前成交的一块招标地块,本轮供地累计成交为17块513亿元。

而今年北京第一轮集中供地中,30块地全部成交,其中有15宗地块参与企业超过10家。29宗商品房住宅地块土地中触及地价上限地块达到22宗,占比达到76%。第一批30宗地共计成交总金额近1110亿元,不过宗地平均溢价率仅有7.4%,70%地块溢价率在10%以内。

中指研究院上海分院高级分析师刘喆指出,回顾首批集中供地表现,上海第二批集中供地热度回落,土地市场明显降温的原因一方面是受到房企资金压力影响,银行贷款政策收紧,房企回款压力大,同时融资渠道收紧。因此房企拿地意愿受抑制,拿地更趋向于理性。

中国楼市寒风瑟瑟,房企面临的困境亦加剧,土地市场随之快速降温。北京市今年第二批次商品住宅用地集中供应竞买申请周一截止,其中仅有16宗地获得竞买申请,另外26宗用地挂牌时间进行了延期调整,占比逾六成。

中原地产首席分析师张大伟指出,全国性的土地撤拍出现,全国第二轮集中土拍流标超过30%。而第一轮集中供地平均溢价率为15%,而第二轮溢价率平均只有5%,除深圳厦门等溢价相对较高外,大部分城市基本底价为主成交。

而民企基本离开土地市场。整体看,相比第一轮集中供地大部分房企有参与的积极性,当下随着部分房企出现资金链断裂,债务违约,而且接近年底,基本所有房企都开始收紧拿地资金,这也使得第二轮集中供地出现了明显的流标现象,特别是民企,拿地报价都明显减少。

中原地产数据显示,北京9月二手房成交量只有12575套,同比下滑27%,环比降21%,创18个月新低,整体这也是2021年来的最低点,市场全面冰冻。楼市也出现明显降价现象,整体市场急速降温。

据第一财经周二报导,中国房地产业协会将于周五(15日)召集部分房企在北京召开座谈会,摸底排查房企面临的问题,了解相应风险。中房协内部人士并称,近期楼市波动较大,协会组织企业进行排查有助于政策落实。  
回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
18#
 楼主| 发表于 2021-10-17 14:01:05 | 只看该作者
中国特稿:重庆优化迎商推动双循环

时间:2021-10-17 07:24内容来源:联合早报



                               
登录/注册后可看大图

麻辣天府

王纬温

edwinong@sph.com.sg

中国政府上月初正式宣布在六座城市部署营商环境创新试点,重庆再度成为唯一入选的内陆城市,也是今年与上海唯二同时获批三项支持地方扩大开放政策的城市。受访学者认为,这项政策旨在推动以国内循环为主的“双循环”战略,推动国内关键性的相关服务业和消费,同时借由试点释放力挺民企的信号。

中国商务部今年7月宣布,上海、北京、广州、天津,以及重庆这五座大城市入列中国首批国际消费中心城市。对此,重庆经济学者邱冬阳接受《联合早报》采访时说,中央政府提出“双循环”经济战略以后,实际上没有太多后续跟进的举措,重庆成为国际消费中心城市以及对营商环境提出的一系列改革试点,都是双循环战略的可能抓手。

邱冬阳指出,中国政府今年相继出台服务业扩大开放综合试点、国际消费中心城市、营商环境创新试点,这三项政策支持地方扩大开放,旨在呼应双循环,并使该战略变得具体化。

他说,面对冠病疫情下疲软的经济走势,中国采取与应对2008年衰退期相似的解决之道,以“三驾马车”中的消费扭转颓势。他说,中国当年是向国内市场注入4万亿元(人民币,下同,8398亿新元)促进投资,让家电汽车大举下乡,挖掘消费潜力;此次则是大张旗鼓推动新基建,投资的同时也结合产业转型升级,目标仍是促进消费。

邱冬阳任职重庆理工大学MBA中心主任。他分析,颁布建设国际消费中心城市的政策不仅着眼于消费端,其实还意在推动生产端的升级换汰,让作为西部工业制造重镇的重庆乃至成渝地区,未来能生产出更多中国特色和品牌商品,成为内循环突破口。于是,提升营商环境也就变得势在必行,以更好服务生产企业。

中国总理李克强上月8日主持国务院常务会议,正式宣布在六座城市部署营商环境创新试点,重庆再度成为唯一入选的西部内陆城市,其余五城包括北京、上海、杭州、广州及深圳。全中国的城市中,只有重庆和上海是同时获批前述三项中央政策。

学者:中央支持民企做大做强

此次获选的六城,被形容是市场主体数量较多的城市,各自拥有的市场主体数量介于136万户至359万户之间,在保持中国国内市场活跃度方面起到关键作用。六城也均属“GDP万亿元城市俱乐部”成员,其中三个是直辖市,覆盖京津冀、长三角、粤港澳、成渝等四个中国经济增长极。

重庆大学经济与工商管理学院经济学教授蒲勇健受访时告诉《联合早报》记者,双循环以国内循环为主,其关键在启动国内相关服务业和消费,“(中央)这一系列的举措实际上就是配合双循环、内循环。”


蒲勇健说,重庆目前的定位是内循环的经济中心,势必将大量国内商业资本引向西部,营商环境对于很多企业,特别是民营企业格外重要,也是重庆建立内陆经济中心的基础条件之一。

蒲勇健解读,中央此次借由试点释放力挺民企的信号。他说,民企近年的国内环境总体并未向好,即便中国政府没有改变支持民企做大做强的大政方针。“这几年声音有点乱,好像民营企业不太重要,有这种感觉。(这次的试点)主要是一个表态,就是拨乱反正……官方的态度仍然是支持民营企业的,实际上让民营企业大胆地做下去。”

中新互联互通(重庆)物流发展有限公司总经理陈泗棕受访时则说,重庆目前肩负西部开放重任,须以更灵活的软环境及服务业适应新变化。他并看好新试点落地有助于提升重庆整体应变能力,“能够迅速应对不管是国内还是国外的新趋势”。

颁布120多项政策 不断改善重庆营商环境

重庆2018年以来不断出台改革举措,力求优化营商环境;据中国媒体统计,当局通过颁布120多项政策,为企业减负1000亿元以上。该直辖市前年底也构建全中国首个法治化营商环境的司法评估指数体系,同时成立西部首个破产法庭,为企业提供法律保障。

官方今年7月初施行的《重庆市优化营商环境条例》,被形容打通了法律和行政法规实施的“最后一公里”;同月26日也在重庆市优化营商环境大会上,印发《关于持续营造国际一流营商环境的意见》,提出到2025年,重庆营商环境整体水平进入国际一流行列的新目标。

中共重庆市委书记陈敏尔在这次大会上,肯定重庆近年推动营商环境建设取得重要进展,并指此举有助于促进政治生态持续改善、推动成渝经济圈建设走深走实。

陈敏尔强调,要持续营造国际一流营商环境,聚焦市场化、法治化、国际化,推动有效市场和有为政府更好结合,给市场主体稳定的预期,让企业家和投资者吃下定心丸、安心谋发展,同时加强重庆与国际通行经贸规则对接。

他并要求重庆落实国家战略,用好各类政策;打造数字政府,提升配套功能;构建亲清政商关系,做到清清白白、干干净净、规规矩矩。

同场的重庆市长唐良智会上也要求优化市场、法治、开放、政务、政商等五方面环境,畅通市场准入,规范市场秩序,改善要素供给,健全公平竞争审查机制。要高标准推进中新(重庆)战略性互联互通示范项目等开放功能,推进贸易投资便利化。

重庆城市氛围包容 生产要素供给较具竞争力

对于重庆营商环境的优势,邱冬阳说,整座城市氛围非常包容,“这是重庆营商环境最好的一点,也是最值得称道的一点……让任何人来了没有外地人的感觉,也包含企业。这是很大的营商软实力。”

重庆在生产要素供给上也较具竞争力。邱冬阳指出,重庆工业制造业相对完善,有一定的产业功能集群,以及训练有素的劳动力,在提供公共基础服务上也为企业带来较大便利。

中国全国近期大范围拉闸限电之际,重庆是少数供电不受影响的西部省市。邱冬阳说,重庆在水电气保供上做得比较好,受到市政府乃至各区县的高度重视,“既便利可靠,同时价格还比较低”。

经营重庆热门旅游景点贰厂文创园的民营企业家周迓昕受访时说,官方近期通过数个管道大力收集企业意见,释放改善营商环境及扶持民企的强烈信号。但他也说,具体政策的出台可能尚须等待。“企业感受到具体的东西还不太多……从中央的意愿到地方的执行,再到市场的反馈,需要一定的时间,不可能那么快。”

招商引资后续服务 与沿海地区等仍有显著差距

尽管近年已有改善,但部分受访重庆民营企业家及观察人士认为,当地营商环境仍有明显短板。在渝观察人士杨先生向记者反映,重庆较典型的营商环境问题,包括企业税负不公平、部分企业办事时未获公平对待等。杨先生指出,尽管政府部门办事效率近年已有好转,“(但)相互政策之间仍不协调,没有集成。”他说,部门对没有标准作业程序(SOP)的业务也更多采取观望。“对于新兴的、不确定性的新现象,统一协调政策还须要跟进,不能等案例都发生了才来归纳总结。”

另一名在重庆和广州两地经商的外企高管程先生受访时也说,地方政府可能为满足业绩指标,意外导致市面上出现很多重叠的服务,“缺乏整体规划,很多同质化竞争。”

至于对来渝企业给予补贴,杨先生说,这方面目前涉及三到六个部门,包括创新创业、科技、财政等,扶植力度看似很大,但对特别是一些落地后承担高风险的创新型、科技型初创企业,若未达到官方预期目标,最终也未必能领到这些补贴。

另一名在渝观察人士朴先生受访时则说,重庆营商环境更注重前期招商引资,但企业来渝后后续服务相对不足,与沿海地区及成都相比仍有显著差距。“过去很多年招进来的企业,过后又流到成都、南京。整个服务还是不够到位,还是让人不满意的。”

高层领导招商引资时所做承诺,在执行层面也不一定能获兑现。“上面的领导承诺得很好……但是落地的时候,下面就跟你拖延说有很多困难。这是主要的问题。”

破除区域分割 取消不合理限制等

为国企民企打造更公平竞争环境

此次营商环境创新试点重点之一,是进一步破除区域分割和地方保护,推动建设统一开放、竞争有序的市场体系;取消对企业跨区域经营不合理限制;破除政府采购等领域对外地企业的隐性壁垒。

一名不愿具名的在渝分析人士受访时解读,上述要求有很强针对性,主要旨在推动国企与民企之间更公平的竞争。

他指出,重庆尚未走出长期高度依赖国企的经济驱动模式,当地很多民企因竞争不过国企,结果只能打着国企的牌子做事,“有比较多的政企勾结,影响到经济竞争力。”

城市更新成新合作空间

重庆民营企业主周迓昕指出,民企在重庆与国企竞争中目前仍处于弱势,双方在融资成本上有明显差距,民企的财务融资年利息比国企高出约四到五个百分点,“对民企参与竞争其实就是蛮大的一个差距。虽然在准入的行业大家都可以去公平竞争,但实际上成本就已经构成民营企业先天不足。”

不过周迓昕也指出,官方近月出台重庆中心城区城市更新政策,鼓励民企参与这个原先难以进入的领域,“土地、建设、法律法规当中的一些政策,较以前(对民企)都有明显政策优惠条件。”

城市更新目前正成为国企民企合作的新空间,以及重庆民企发展的新突破口。周迓昕说,旧城改造中大部分的优质资产长期都掌握在国企手中,在获得不流失资产保证的前提下,国企如今更愿意寻求借助民企大量的市场化手段推动城市更新,将资产交由民企运营。

他说:“如果国有企业愿意用这样的姿态跟民营企业来强强合作,互补的话,对民营企业将是非常好的一个机会。”

在中国房地产市场经历官方严厉调控之际,周迓昕预期,大批原本活跃于该领域的民企料将转战城市更新。



回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
19#
 楼主| 发表于 2021-10-19 13:38:15 | 只看该作者
第三季疲软 多机构下调中国经济增长预期
时间:2021-10-19 11:08内容来源:联合早报

经济学家们下调了对中国今年经济增速的预测,因为周一发布的数据显示第三季度中国经济增长减速,且有迹象表明未来几个月可能会进一步放缓。

据彭博社报道,澳新银行、巴克莱、星展集团和瑞银等公司纷纷将中国全年经济增长预测下调至接近8%或更低水平。许多人认为,电力短缺将持续到第四季度,并损害经济增长。

中国央行行长易纲周日说,尽管经济增长势头“有些缓和”,但经济复苏轨道保持不变。他预计全年经济增长率约为8%,超过北京“6%以上”的官方目标。

澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆认为,继第三季度大幅放缓至4.9%后,第四季度国内生产总值(GDP)增速将进一步放缓至3.6%。

分析师布鲁斯·庞(音译自Bruce Pang)等人的报告说,华兴资本将中国第四季度GDP增长预测从先前的5.9%下调至5%,并将2022年的增长预测从5.7%下调至5.6%。大和资本的凯文·赖(音译自Kevin Lai)预计,随着电力危机损害GDP增长,本季度经济增速将降至2.5%。

澳新银行将中国全年经济增长预测从之前的8.3%下调至8%,因第三季度数据弱于预期。

大中华区首席经济学家雷蒙德·杨(音译自Raymond Yeung)在一份报告中写道,预计第四季度GDP同比增长将进一步放缓至3.6%。他还发表了以下评论:GDP同比增长数字与环比增长数字和本季度失业率的下降不一致;中国将继续推进经济转型,中国人民银行将维持利率不变,重点专注于控制系统性金融风险。

经济学家们认为,北京可能会提供定向财政和货币支持,而不是实施大规模的刺激。华兴资本预计会通过再次降准等工具,为高科技和创新型企业、中小企业和绿色产业提供支持。

------------------------------------
一天内七房企评级下调 地产债雪上加霜
时间:2021-10-19 09:57内容来源:联合早报

国际评级机构穆迪10月18日下调中国七家房企的企业评级。如此密集地下调房企评级,系出于对房企未来销售、融资前景的不乐观,担忧其流动性出现风险。确定的债务、不确定的发债环境,成为评级异动的“导火索”。

据第一财经报道,穆迪下调多家房企的企业评级,包括绿地控股、阳光城、中国奥园、佳兆业、祥生控股集团、富力地产、中梁控股。

此前,花样年等出现偿债风险的企业,大多逃不过被机构下调评级。“多米诺骨牌”效应下,行业的融资情绪也被违约事件影响,进而导致更多房企陷入发债艰难、评级下调的命运。但是,一天内如此多家房企“中招”,还是头一次出现。

分析认为,各档房企被机构大范围“狙击”,已不单是企业层面的因素,而是受房企整体融资及经营环境影响。

在海外债市,房企正在迎来难熬的冬天。公开信息显示,自10月份以来,房企海外发债几近停滞,仅海伦堡发出一笔绿债,鑫苑置业也要用债务置换的方式暂渡难关,公司预计将发行约2.05亿美元(2.76亿新元)新票据,以置换15日到期的2.08亿美元票据。

除了个别试图闯关的企业,总体而言,目前中资地产美元债境外新发几近停滞,少见成功案例。从债券指数方面看,克而瑞认为,9月30日至10月12日,Markit iBoxx亚洲中资美元房地产债券指数累计下跌12.62%,在各债券品种中跌幅领先。

上述研究机构认为:“地产美元债二级市场大幅震荡,说明近期房企再融资和获现能力面临考验,行业信用风险加速暴露。”

值此之际,房企评级被批量下调,一定程度上会影响房企的进一步融资。亿翰智库认为:“展望的下调,通常意味着企业财务指标或经营指标有所恶化或有恶化预期,例如并表杠杆率不断上升,融资能力有所减弱,核心市场经营环境严峻等。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析说,从数量和结构上看,被下调评级的房企数量略多,且很多是规模相对较大,说明信用质量恶化的情况在大房企中明显增多。虽然政策方面存在调整空间,但从市场行情好转到企业财务好转,是有时滞的。

房企的偿债压力,聚焦在今年四季度和2022年。据克而瑞证券监测,10月14日至12月31日房企到期未偿还规模达79.37亿美元,2022年到期规模547.86亿美元。这意味着,未来15个月,将有627.23亿美元到期未偿还债务。

债市风起云涌,那些躺在账上的债务,将是房企需要啃下去的“硬骨头”。一旦无法筹到足够资金、兑付即期债务,排队违约的现象将难以避免。

不过值得注意的是,中国央行第三季度金融统计数据新闻发布会,对房地产信贷管理等问题进行回应。多家券商认为,政策“至暗时刻”已过,房价回稳的城市信贷端政策或迎来改善,银行也将更准确地理解及执行对踩线房企的信贷措施,房企资金压力有望缓解。

中泰证券认为,基于上述会议,预计四季度,房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或迎来改善;银行将矫正偏紧的房地产信贷政策,更准确理解和执行对踩线房企的信贷措施,对红档企业也将给予相应的信贷支持,房企资金压力有望缓解。

链接

传美国或限制基金投资陆港市场 单边开放金融市场?
2 个回复 - 10262 次查看
中国官媒发声未明显见效 A股下挫至熊市边缘 时间:2021-07-28 10:51内容来源:联合早报 中国官方媒体连续第二天发文呵护市场,暂未见明显效果,沪深300指数继续下跌后濒临熊市边缘,港股在前两日大跌后反弹。据彭博 ...
2021-7-28 18:54 - 焦典 - 坛友之声


动荡期1天=20年 问题成堆立验假理念 6中全会前经济形势严峻
10 个回复 - 670 次查看
评论:中国经济诸多方面透出压力 时间:2021-10-15 11:30内容来源:联合早报 来源:彭博社 中国经济正在经受方方面面的冲击,包括楼市低迷,能源危机,消费者信心疲软,以及原材料成本飙升;中国政府下周一将公布的 ...
2021-10-15 17:47 - 焦典 - 焦点时评

回复 支持 反对

使用道具 举报

6423

主题

4万

帖子

10万

积分

超级版主

Rank: 8Rank: 8

积分
102445
20#
 楼主| 发表于 2021-10-20 21:55:39 | 只看该作者
北上广深也涨不动了,9月全国70城超7成二手房价格下跌

2021-10-20 16:58:23来源:观察者网
(观察者网讯)在调控政策持续加码的情况下,9月份,全国房地产市场整体继续下行,呈现量价齐跌态势。
今天(10月20日),国家统计局网站发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。从环比看,9月份,70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势,同比涨幅持续回落。具体而言,新建商品住宅9月环比下跌的城市有36个,持平的城市有7个,上涨的城市有27个,整体环比下跌0.1%;二手住宅9月环比下跌的城市有52个,超过总数的7成,持平的城市有1个,上涨的城市有17个,整体环比下跌0.167%。
值得关注的是,受二手房参考价政策和信贷政策管控的渐现成效,一线城市出现自去年3月份以来首次下降。北上广深4个一线城市价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%。其中,北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

                               
登录/注册后可看大图
9月70城新房售价指数
另外,9月份三线城市新房价格也首次出现环比下跌(-0.2%),而二手住宅价格连续三个月环比负增长,房价下跌压力显现。据媒体统计,包括唐山、岳阳、昆明、桂林、荷泽、江阴等城市在内的超过10个城市已出台限跌令,普遍要求房子不低于备案价15%销售。
同策研究院高级分析师李霄霄对此分析指出,虽然限跌令能将房价稳在一定水平,但市场有价无市,反而使得房企无法通过打折促销方式快速回笼资金,变相增加房企现金流断裂的风险,并由此衍生一系列危机发生,反而不利于市场维稳。

                               
登录/注册后可看大图
近年来房企越来越倚重销售获取现金流,定金及预收款和个人按揭贷款份额持续上升,如果销售遇阻,房企资金将更加紧张(图自同策研究院)
一线城市(4个)新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.3%转为持平。其中,北京环比由上月上涨0.2%转为持平;广州下降0.1%,与上月相同;上海和深圳均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
二线城市(31个)新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。
三线城市(35个)新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;二手住宅销售价格环比下降0.2%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

                               
登录/注册后可看大图
同比来看,9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.3%和7.7%,涨幅比上月分别回落0.4和1.4个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和3.0%,涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.3%和1.4%,涨幅比上月均回落0.5个百分点。

                               
登录/注册后可看大图
70城新房同比涨幅走势(图自同策研究院,下同)

                               
登录/注册后可看大图
70城二手房同比涨幅走势,一线城市二手房9月同比涨幅回落1.4个百分点
对于房地产市场的发展前景,国务院副总理刘鹤在今天举行的2021金融街论坛年会开幕上作了书面致辞,他指出,目前房地产市场出现了个别问题,但风险总体可控,合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。


回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ| Archiver|手机版|小黑屋|测试| 主人公论坛  

Copyright © 2001-2013 Comsenz Inc.   All Rights Reserved.

Powered by Discuz! X3.2( 京ICP备14052571号-1 )

快速回复 返回顶部 返回列表