单边全开放下内循环子虚乌有 外资推楼市只炒不住 自乱阵脚

焦典

美媒：疫情危机后，中国楼市复苏需防过热 2020-07-21 12:46 第5版

参考消息网7月21日报道 美媒称，在新冠肺炎危机后，中国的房地产市场出现复苏迹象。分析人士说，随着开发商重新振作起来，这将为债券投资者带来机会。

据美国消费者新闻与商业频道网站7月19日报道，瑞银资产管理公司亚太区固定收益部主管海登·布里斯科本月早些时候在该公司的年中展望介绍会上说：“城市化和升级是拉动需求的重要因素。房价正在回升，开发商的利润率也在增长。”

布里斯科说，公司看好较大的开发商，因为随着较小的开发商退出这个行业，大开发商的市场份额正在增加。然而他说，应该避开商业地产，因为它可能由于疫情而面临出租压力。

评级巨头穆迪公司说，行业整合将在未来12到18个月中继续进行。该机构说，它预计，由其评级的开发商“凭借强大的销售能力和品牌优势，表现将继续超过总体市场。随着实力较弱的开发商被迫退出市场，前者的市场份额将增加”。

报道称，在疫情之初，中国的住房销售骤减。但随着中国重新放开经济，官方数据显示交易出现复苏。

报道援引路透社的数据称，中国5月房屋销售面积增长9.7%，而4月则下降2.1%。报告说，今年前5个月，中国房地产开发商的融资金额同比减少6.1%；相比之下，前4个月减少10.4%。

布里斯科说：“中国的复苏将使亚洲高收益债券直接受益，因为中国在亚洲高收益债券中所占份额接近50%。”

美国贝莱德公司亚洲信贷负责人内拉杰·塞思16日也表示，对中国房地产市场高收益债券持“积极”态度。

他说：“总的来说，中国是亚洲高收益市场中非常重要的一部分，我们对中国的高收益债券，尤其是房地产高收益债券持积极态度。”

报道称，美国路孚特公司数据显示，中国房地产开发商是亚洲高收益债券最大的发行方之一，去年的发行额总计462.3亿美元（1美元约合人民币6.99元——本网注），是2018年的两倍。根据穆迪公司的数据，6月13家开发商发行了总额为38亿美元的离岸债券，而5月为9.44亿美元。

但分析人士警告说，随着市场继续复苏，可能会出现房地产泡沫。

德意志银行上周警告说，当前大规模财政刺激和高信贷增长的环境“在历史上曾导致房地产市场过热”。

日本野村公司也在16日就“潜在的房地产泡沫”发出警告。它提到中国70个城市房价上涨，6月环比上涨0.6%，高于5月的0.5%。报告说，房价“连续上涨”的城市数量也从57个增加到61个。

野村公司的报告写道：“深圳和宁波等地的房地产主管部门最近宣布紧缩措施，这反映出决策者对潜在的房地产泡沫担忧加剧。”据路透社报道，深圳上周宣布了新的房屋限购措施，试图在房价急剧上涨的情况下抑制投机。报道援引官方数据说，深圳5月二手房价格同比上涨12%，在中国70个主要城市中涨幅第二。

焦典

科学把握新发展格局的实践要求
2020-08-05 21:42:23新华社
新华社北京8月5日电题：科学把握新发展格局的实践要求

新华社评论员

“加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局”，这是以习近平同志为核心的党中央基于当前和今后一个时期国内外形势、着眼高质量发展作出的重大战略部署。科学把握新发展格局的丰富内涵和实践要求，进一步统一思想、狠抓落实，是在危机中育新机、于变局中开新局的制胜之策，具有重要现实意义和深远历史意义。

“明者因时而变，知者随事而制。”新发展格局的战略部署，既顺应时代潮流，又应对时代之变，具有鲜明的战略性、前瞻性、指导性。从外部看，当今世界正经历百年未有之大变局，在新冠肺炎疫情的巨大冲击下，经济低迷、保护主义上升、全球市场萎缩等进一步加剧，世界面临的不稳定性不确定性更加突出。从国内看，我国经济正处在转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，尽管受疫情影响，经济运行面临较大下行压力，但我国疫情防控和经济恢复都走在世界前列，经济发展呈现稳定转好态势，拥有超大规模的国内市场优势，展现出强大韧性和潜力。面对国内外形势的发展变化，加快形成以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，就是要通过发挥内需潜力，使国内市场和国际市场更好联通，更好利用国际国内两个市场、两种资源，实现更加强劲可持续的发展。这一重大战略部署立足国内国际两个大局，既利当前，更利长远，为牢牢把握发展主动权提供坚实支撑。

科学把握新发展格局的实践要求，关键是准确把握“两个循环”的辩证统一关系。国内大循环与国际循环相互依存、相互促进，构成一个有机整体，不能割裂开来、片面强调某一个方面，更不能将二者对立起来。良好的国内大循环为国际循环夯实基础，顺畅的国际循环为国内大循环提供有力支持，“两个循环”协同运行、优势互补，才能形成良性互动、相得益彰的新发展格局。

构建新发展格局，必须在深化改革、扩大开放中不断推进。以国内大循环为主体，意味着集中力量办好自己的事，把满足国内需求作为发展的出发点和落脚点，坚定实施扩大内需战略，通过深化改革加快构建完整的内需体系，充分激发市场主体活力、释放发展潜能，增创未来发展新优势。当前，我国已进入高质量发展阶段，低成本优势逐渐削弱、内需市场快速成长。在这样的背景下，着力扩大国内需求、挖掘国内市场潜力，既能更好满足人民群众对美好生活的需要，深入推进高质量发展，也有利于各国企业进一步分享中国市场的巨大机遇，顺应国际社会加强合作、共同发展的期待。

新发展格局具有开放包容的特质。以国内大循环为主体，绝不是关起门来封闭运行，不能曲解为“经济内部循环”“自给自足”。新发展格局的要义，是开放合作、互利共赢。要让开放的大门越开越大，进一步加强各领域互利合作，进一步优化营商环境，持续推进更高水平对外开放，推动建设开放型世界经济。

从长远看，经济全球化仍是历史潮流，各国分工合作、互利共赢是长期趋势。不管是遭遇“逆风”还是“回头浪”， 我们都要站在历史正确的一边，坚定不移深化改革开放，加快构建新发展格局，以自身发展的确定性应对外部环境不确定性，为全球经济发展不断注入正能量。（完）

焦典

又一城市房子出现“白菜价”，收缩型城市的比较优势在哪里
2020年08月19日 18:13:45
来源：第一财经

一套房子几万元，单价几百元。

继去年黑龙江鹤岗因为“白菜价”房子引发广泛关注后，最近又有城市出现了“白菜价”房子。

根据媒体报道，阜新城南米家区一套正在挂牌出售的面积为56.02平方米的2室1厅住宅，售价为2万元，折合成每平方米的价格仅为357元。

阜新的“白菜价”房子

安居客网站的阜新二手房源显示，位于细河城区东苑小区的一套步梯楼8楼、60平米的两房，售价4万元，单价是每平方米667元。一套海州城区惠南小区的57平方米小两房，售价4.8万元，单价每平方米842元。

第一财经15日致电多位阜新中介得知，上述情况属实。

不过，总体上看，那些总价低于5万、每平方米只需几百元的房子，主要是不带装修的回迁房，一般都是步梯楼高层。相对来说，市中心带学位且楼龄较新的电梯房，价格还是要高一些。当前市中心的新房普遍单价在每平方米3900元左右。龙头房企碧桂园在当地的一个项目，精装修房甚至达到了5000元起。总体而言，阜新房价的“白菜指数”要比当年鹤岗低一些。

但即便如此，一个地级市市中心三四千元的房价，也已经足够低。要知道，东南沿海浙江、福建的很多山区县县城房子单价早已过万，镇区也有七八千。

与鹤岗相似，过去阜新也曾经是重要的煤炭基地，阜新海州露天矿曾是“亚洲第一大露天矿”。但随着资源的逐渐枯竭，阜新城市发展也受到很大影响。

2001年，阜新被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。阜新的面积不算小，有10445平方千米，但2019年阜新实现GDP为488.1亿元，人均地区生产总值27945元，不到全国平均水平的四成，在辽宁省也属于经济最不发达的城市之一。

由于就业机会减少，人口也逐渐外流。从常住人口变化来看，2010年第六次全国人口普查时，阜新的常住人口是181.9万，到2015年阜新的常住人口为177.8万，减少了4.1万。从户籍人口数据来看，2015年是189.5万人，2019年是183.7万人，4年减少了5.8万人。

通常来说，地级市能够吸引的人口主要来自于下面的市县。不过整个阜新地区总人口也只有180万左右，相当于东南沿海的1个人口大县。再加上经济发展滞后，人口在外流，城市在收缩，但多年来大规模棚改形成了大量住房供应，因此阜新房价也多年在低位徘徊。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞对第一财经分析，房价主要还是由住房供求关系决定。像阜新这样的收缩型城市，由于就业机会少，人口外流，所以就供大于求了。

收缩型城市渐增

在东北地区，类似鹤岗、阜新这样的收缩型城市还有不少。

黑龙江省统计局官网近期发布的《牡丹江市人口发展现状分析报告》透露，根据公安局人口信息系统和摸底清查相结合的方式，截至2019年末，牡丹江市常住人口260.5万人。与2010年第六次人口普查数据相比，近十年常住人口减少19.4万人，年均减少2.2万人。

分地域看，牡丹江市区常住人口下降幅度最大。清查数据显示，市区常住人口减少幅度最大，与2010年第六次人口普查相比，年均减少0.6万人。这意味着地级市市中心在不断收缩。

报告介绍，由于牡丹江市经济欠发达、经济总量小、产业结构不尽合理、城市化水平不高，缺少能牵动全市经济发展的大项目，导致在报酬、福利、待遇等方面缺少吸引力，加剧了人口外流尤其是青壮年人口外流。数据显示，“90后”、“00后”成为流出人口的主力军，比重达27.1%。

根据住建部发布的历年城市建设统计年鉴，第一财经记者对东北86个城市从2008年到2018年的城区常住人口变化进行了统计（期间一些县级市撤县设区，一些地方新设县级市，这些城市没有纳入统计）。统计显示，10年间东北三省共有37个城市出现城区常住人口减少，占统计城市的43%。其中减少幅度较大的城市有鹤岗、肇东、鸡西、公主岭、龙井、鞍山、抚顺、海城、本溪等地。

当前，东北的房地产开发主要集中在四个副省级城市，比如2019年长春和哈尔滨的房地产开发投资额均占到所在省的三分之二左右。

在辽宁，沈阳和大连房地产开发投资合计也占全省三分之二左右。

也就是说，这四个副省级城市之外，其他地市房地产开发投资占全省的比重已经很低。

吉林大学东北亚研究院教授衣保中对第一财经记者分析，房地产开发是与经济发展形势紧密相关的，东北的产业发展较弱，人口外流，因此房地产也没有人口和城市化做支撑。尤其是东北的大多数中小城市，没有多少刚性需求，整体盈利空间也比较小。

可以说，当前，除了四大副省级城市，在东北地区，大多数的地级市都面临着收缩。在牛凤瑞看来，这是城市发展过程中的正常现象。对资源型城市来说，资源都有开采完的一天，城市没有提前预判，提前产业转型，最后收缩乃至消亡都是正常现象。

如何利用好产业基础

实际上，进入新世纪后，很多资源型城市也都在积极转型。

比如阜新就重点布局了风电产业、装备制造业，近年来也取得了明显的成效。位于阜新市新邱区的上市公司大金重工已成为国内火电、风电装备制造龙头企业之一。

在专家看来，资源枯竭型城市转型发展，发展非能源产业，还是要依托已有的基础，发挥当地的比较优势。牛凤瑞说，如果在东北搞大规模的轻工业，还是很难竞争得过东南沿海，质量、价格都很难有竞争力。

以阜新为例，近年来，阜新提出建设工业“四个优势产业”发展总体思路，做强做大农产品加工、装备制造及配套、能源、化工4个优势产业，为推动全市工业经济加快发展作出了重要贡献。


值得注意的是，在现代农业方面，2019年黑龙江粮食产量高居全国第一，吉林也位居全国前五。从近十年的增量来看，黑龙江和吉林增量都超过1000万吨，辽宁增量也超过600万吨，可以说东北地区为我国的粮食稳定提供了基础。长三角、珠三角这些高度城镇化、工业化、人口大量涌入的地方，需要大量调入来自东北的粮食。

厦门大学经济学系副教授丁长发说，东北除了大力发展好现代农业外，还是要充分利用已有的产业基础。尤其是很多城市沉淀了雄厚的产业基础、技术，在此基础上发展好现代装备制造业。当然，这些城市最重要的还是要做好营商环境的改善，把属于市场的交给市场。

“转型真正转起来，需要一个过程，需要很多条件，中间需要经历很多痛苦和曲折。”牛凤瑞说。