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新自由主义中国造乱困局 反资本扩张朝令夕改左右为难 房产

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 楼主| 发表于 2021-12-8 12:53:06 | 只看该作者
杨丹旭:“房住不炒”不见了?
来源:联合早报 作者: 杨丹旭  
2021-12-08 05:00

在中国的政治环境下,一项被正式写入历史决议的政策,岂会随意走回头路?
早点

京腔新韵

yangdx@sph.com.sg

任何一条与房地产相关的消息,无论是新政策落地,还是老政策退出,在中国都会牵动人心。

中共中央政治局前天召开会议,分析研究2022年经济工作。官媒发布消息后,眼尖的人就发现,熟悉的“房住不炒”并未出现在新闻稿中。

2016年底,中国高层首次提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,从此明确房子的使用功能,否定了它的投资功能,成为套在中国房地产市场上的“紧箍咒”。

从那以后,在官方的各种会议、文件中,“房住不炒”频繁出现,包括在中共的决策层会议中,以及每年3月发布的政府工作报告中。

按照惯例,每年12月的政治局会议,都会分析研究隔年的经济工作,主要就是为随后召开的中央经济工作会议定调。前天政治局会议释放的房地产政策信号备受关注,正是因为外界把它看做是明年楼市调控的风向标。

根据新华社报道,政治局会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

延伸阅读

明年经济要“稳字当头” 中共政治局会议未提“房住不炒”
“房住不炒”没有被提及,顿时成为舆论焦点,是因为当下中国的经济环境中,这个坚持了快五年的原则,正面临提出以来最严峻的考验。

出于要减少经济对房地产行业的依赖、担心房地产泡沫会加剧国内金融风险等原因,中国在冠病疫情稳定、经济快速复苏后,加强了对房地产行业的限制。

过去一年,中国楼市节节攀升的大好光景不再,甚至可以说经历了近年来少有的寒冬。一些房地产行业的“领头羊”因为信贷收紧,相继陷入流动性危机。债台高筑的恒大上周宣布无法履行担保责任;中国地产界第三大美元债发行人佳兆业,上周也宣布4亿美元(5.47亿新元)债务票据寻求延期失败,同样面临违约风险。累积多年的楼市泡沫如果一朝破碎,后果不堪设想。

与此同时,中国经济前三季度增速逐渐放缓,从第一季同比猛增18.3%,滑落到第三季增长仅4.9%,呈现前高后低的趋势。一些分析人士担忧,中国经济增长可能滑出合理区间。在中国总理李克强上周表态将“适时降准”后,中国央行前天宣布全面降准,为市场释放流动性,以稳定经济大局。

正是在这样的大环境下,政治局会议给人留下很多关于政策可能转向的遐想,尤其是嗅觉灵敏的炒房者。宏观经济要托底,房地产市场也要托底,官方调控楼市的决心会不会动摇,“房住不炒”的立场会不会180度大转弯?

不过,在市场短暂兴奋后,业内人士很快提醒,政治局会议虽然没有提及“房住不炒”,但不应过分解读。有分析指出,这次会议提出“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,并首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”,显示官方是要设法避免房地产市场快速下行,导致经济硬着陆。有观点也认为,官方的目的更多是防风险和保交付,而非放松房地产政策。

与“房住不炒”相比,当下中国房地产市场面对的一个眼前挑战,是楼市泡沫可能破碎,以及由此带来的金融风险。恒大危机敲响了警钟,房地产多年来高杠杆、高周转、高负债、低成本的发展模式,变得不可持续。恒大的风险虽然还不像早前外界预计的那样,演变为中国的“雷曼时刻”,但以恒大为代表的房地产行业风险,不得不让官方打起十二分精神。因此,房地产业良性循环首次出现在高层讨论经济的会议中,目的是要确保“三高一低”的房地产行业,在调控中实现软着陆。

但这并不意味中国要放弃“房住不炒”,重新走回依赖房地产发展经济的老路。“房住不炒”是高层对中国房地产行业长远发展的取态,即下决心告别房地产沦为纯粹的投资工具、楼市疯狂暴涨时代。这一方面是对中国普通民众因房价居高不下而怨声载道的回应,另一方面也是要让中国经济和金融不再被房地产绑架,是中国经济下一步高质量和可持续发展的客观要求。

对高层而言,“房住不炒”也是中共十八大以来一项重要的政策成就。上个月召开的六中全会通过的《中共中央关于党的百年奋斗重大成就和历史经验的决议》,明确把“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”,列为社会建设领域的成就之一。在中国的政治环境下,一项被正式写入历史决议的政策,岂会随意走回头路?
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 楼主| 发表于 2021-12-23 01:09:14 | 只看该作者
一房难求!酒店房价一夜暴涨近7倍咋回事?法律界人士回应

2021年12月22日 21:05:32
来源:央视财经






2022年全国硕士研究生招生考试将于12月25日至27日举行。在上海,考点附近酒店的订单量大增,一房难求,不少酒店房价大涨,一天之隔从200多元涨到1700多元

01

上海:“考研房”一房难求

一夜涨价近七倍

记者来到上海交通大学、华东师范大学等学校附近,发现多家酒店房间12月24日已经全部订满。有的酒店表示此次考研时间刚好碰上圣诞节,房间数量有限,早在12月初就已经预订一空


                               
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随着考研酒店需求量的增加,价格也是水涨船高,有的房间12月23日只要200多元,24日一夜之间涨到1700多元,涨了7倍左右。酒店工作人员坦言,并非只有他们单独提价,基本上考点周围几公里的宾馆都是如此。


                               
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上海某酒店工作人员:12月24日价格是1739元,25日、26日要便宜一点点,没有1700元,就1200、1300元左右。


                               
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记者上网查询松江大学城和复旦大学周边的酒店,分别选取12月17日、12月24日周五两个时间入住,12月17日松江大学城周边大部分酒店房价在300元之内,将入住日期改为12月24日后,  原本看起来满眼100-200多元的平价酒店基本消失不见,上升至588元到737元不等  。而复旦大学周边原本一些100-200多元的酒店,房价基本上涨到700元以上,涨幅比松江大学城周边的酒店更高。

02

法律人士:考研房具有“刚需”特点

肆意提价实为借机宰客

其实不仅是考研,在中考、高考、公务员等考试期间,考点附近的酒店价格都会上涨,价格如果暴涨的话,是否已经涉嫌触犯了法律?消费者遇到类似情况,又该如何维护自身的权益?

记者了解到,近年来各地针对考研酒店房价上涨过高的投诉并不少见,不少消费者表示,考研房涨幅过大是随行就市还是坐地起价,希望监管部门能查一查,给个说法。


                               
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上海居民:涨到一千多元实在是有点贵,对学生来说太不公平了,虽然是一个市场经济行为,但还是应该给个限制,比如给个总价,最多只能涨三倍这样。


                               
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上海居民:你涨到两三百我觉得是合理的,但是你涨到一千元,这个就有点不太合理了,完全背离它的市场价格了。我觉得在市场价格指导这块,相关部门应该做一些监管、一些规定,规范一下。

法律界人士认为,与旅游酒店实行淡旺季定价机制不同,考研房并不能通过价格分流平衡或调节客源,因为考研的时间是确定的,考生没有选择, 所以说考研房具有刚性需求的特点,大幅度提价不仅不能调节需求,反而有违公平交易的原则


                               
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申骏律师事务所高级合伙人 管敏正:在我们国家,法律非常明确规定,如果生产成本或者进货成本没有发生明显变化,以牟取暴利为目的,那么大幅度提高价格的话,就可以视为哄抬价格。可以进行要求责令改正,没收违法所得,甚至可以进行五倍以下的罚款,停业整顿,甚至吊销营业执照


                               
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对于酒店在考研期间价格上涨的情况,从市场经济的角度上说,商家可以根据市场供求关系的变化适当调整价格,但涨价幅度应当在一个合理范围,而不是漫天要价。对于考生而言,面对酒店突然涨价,甚至取消订单,可以拨打12358或者12315热线维权




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 楼主| 发表于 2022-1-28 14:03:05 | 只看该作者
重磅信号!监管召集大型AMC开会:参与风险房企资产处置 恒大最新发声
2022年01月27日 06:12:50
来源:券商中国

化解房地产风险又有新举措。

1月26日,证券时报·券商中国记者从多方核实到,金融监管部门日前召集几家全国性金融资产管理公司(AMC)开会,研究AMC按照市场化、法治化原则参与风险房企的资产处置、项目并购及相关金融中介服务。

近期房企融资回暖的消息频频。1月26日,建发地产和招商蛇口两家房地产企业分别在银行间市场发行并购票据,建发地产募集资金10亿元,其中4.6亿元用于并购2个标的房地产项目公司股权;招商蛇口本次中期票据发行金额为12.9亿元,募集资金全额用于房地产项目并购。

同一日,华润置地官方微信公众号发布消息称,公司及所属万象生活分别与招商银行在深圳签署了《并购融资战略合作协议》,招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度,专用于华润置地和华润万象生活并购业务,业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化、以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

26日晚间,中国恒大发布公告称,公司正在推动审计师开展相关工作,期间也将继续认真听取债权人的意见和建议,争取在未来六个月内提出初步重组方案。

集中释放的房企融资利好消息有助于稳步改善市场预期。市场人士指出,近期房地产企业合理资金需求正逐步得到满足,市场预期稳步改善,有助于减轻房企资金压力,提升企业运营能力,确保项目顺利完工,落实保交楼、保民生、保稳定的要求,促进房地产业健康发展和良性循环。

不过,亦有分析人士认为,当前稳增长迫在眉睫,稳地产理应成为当务之急。稳地产的着力点或在于对开发商融资的松绑,购房需求限制也可能有调整,但依然因城施策,预计后续还会有更多稳地产政策的出台。

全国性AMC参与风险房企整体纾困

一四大AMC人士对证券时报·券商中国记者表示,AMC过去在处理地产类不良资产有着丰富的经验,此次若参与风险房企的资产处置、项目并购等业务预计还是从整体纾困的角度着手,但仅凭AMC出资收购地产资产体量有限,加之AMC也有资产集中度风险的考量,预计AMC也会联合产业资本一起参与。

另有四大AMC高管对记者表示,单从AMC出资收购房企资产的业务看,如果资产标的打折力度合适,对AMC来说收购的空间还是很大的,AMC还是会按照市场化的原则评估资产标的的价值。

去年年底以来,金融监管部门频频释放政策信号纠偏房地产金融政策,力图改善房企融资环境。在近期召开的央行、银保监会年度工作会议上,两大监管部门均将“促进房地产业良性循环和健康发展”列为今年的重点工作之一。

央行表示,将稳妥实施好房地产金融审慎管理制度,更好满足购房者合理住房需求,促进房地产业良性循环和健康发展。银保监会则表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,持续完善“稳地价、稳房价、稳预期”房地产长效机制,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

专家:地产政策调整有望于上半年由弱到强渐次落地

当前,不少房企正通过开源节流的方式稳定现金流,一方面,通过出售资产等方式四处筹措资金;另一方面,则放缓开发投资步伐缩减开支。2021年全年房地产开发投资增速为4.4%,全国房屋新开工面积同比降幅超11%,绝对规模降至2018年以来最低水平。

展望2022年,市场普遍认为,房地产开发投资难有明显反弹。中指院研究副总监陈文静认为,2022年房屋新开工面积难有明显改观,全年或延续回落态势。究其原因,一方面,2021年全国土地成交缩量明显,将对今年新开工规模产生较大影响;另一方面,2022年企业资金压力不减,全年商品房销售规模预期回落下,企业开工亦受限。

近日,由中国社会科学院国家金融与发展实验室(NIFD)、中国社会科学院金融研究所共同发布的《中国金融风险报告2021》指出,房地产市场、地方融资平台债务以及中小金融机构风险或构成我国系统性金融风险的核心变量,全局性和结构性政策应对是我国金融稳定的关键保障。


长江证券首席经济学家伍戈认为,当前稳增长迫在眉睫,稳地产理应成为当务之急。能否稳住房地产,或是今年我国宏观经济最重要的主线。稳地产的着力点或在于对开发商融资的松绑,购房需求限制也可能有调整,但依然因城施策。

“面临稳增长的严峻形势,房地产政策的调整有望于上半年陆续落地,力度或由弱渐强。”伍戈称,这与“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”等基调并无必然矛盾,只是将其销售和投资纠偏至正增速的“房地产良性循环和健康发展”的轨道而已。在房地产实现明显企稳前,基建投资将承担维稳重任。

不过,社科院学部委员、NIFD理事长李扬认为,当前的房地产市场已跨过趋势性拐点,之前多年房价是在波动中上升,相应的房地产调控政策是为了应对房价过快上涨;然而,近两年房地产市场进入拐点,此后一些地区的房价很可能是在波动中有所下行。
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 楼主| 发表于 2022-1-28 14:11:53 | 只看该作者
中国央行官员:引导金融机构扩大信贷投放
2022-01-28 09:37
标准
中国央行货币政策司司长孙国峰撰文称,将完善货币供应调控机制,持续缓解银行信贷供给的流动性、资本和利率三大约束,培育和激发实体经济信贷需求,引导金融机构有力扩大信贷投放。

孙国峰昨天(27日)在央行旗下《中国金融》杂志撰文称,要深入理解稳健货币政策灵活适度的内涵,综合运用多种货币政策工具适时适度投放流动性,既要防止经济下行和信贷总量收缩共振,也不能“大水漫灌”大幅冲高。

孙国峰在文章中称,要引导金融机构有力扩大信贷投放,增强信贷总量增长的稳定性;综合施策引导金融机构增加对信贷增长缓慢地区的信贷投放;必要时可再进一步增加再贷款额度,引导金融机构加大对三农、小微企业的信贷支持力度。

延伸阅读
政策工具箱将“开得再大些” 中国央行承诺充足发力稳经济

他说,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定是目标,汇率可能在短期偏离均衡水平,但从中长期来看,市场因素和政策因素会对汇率偏离进行纠正。

中国央行副行长刘国强上周二称,当前经济面临三重压力,在经济下行压力根本缓解前,不利于稳的政策不出台,有利于稳的政策都出台;要把货币政策工具箱开得再大一些,保持总量稳定,避免信贷塌方。
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 楼主| 发表于 2022-1-28 14:16:20 | 只看该作者
中国中止审查60份IPO计划 或与乐视案相关
2022-01-28 12:35
标准
由于中国证监会对包括中德证券在内的中介机构进行调查,中国证券交易所已停止审查至少60份的首次公开售股(IPO)申请。

据澎湃新闻引述Wind数据显示,本月26日,创业板和科创板合计61个项目的审核状态变更为中止审查。其中,科创板有12家,创业板有49家。

经梳理,这61个项目中,有59家与中德证券、北京市金杜律师事务所以及信永中和会计师事务所等三家保荐机构相关。报道称,此次大范围中止审查,或与乐视网案件相关。

1月18日晚间,山西证券发布公告称,控股子公司中德证券收到证监会《立案告知书》,中德证券因在乐视网2016年非公开发行股票项目中,保荐业务涉嫌违法违规,根据相关法律法规,证监会决定对中德证券立案。

在乐视网2016年定增项目中,中德证券担任了保荐机构和主承销商,金杜律师事务所担任发行人律师,信永中和则担任审计机构。2021年4月2日,证监会作出《行政处罚决定书》,认定乐视网存在违法违规行为,并对乐视网以及贾跃亭等14人作出行政处罚。

中德证券不仅被证监会立案调查,且被乐视网投资者要求承担连带赔偿责任。1月17日,山西证券发布了关于控股子公司涉及诉讼的公告,称因未能发现乐视网财务造假,中德证券被乐视网投资者要求承担连带赔偿责任。

公告称,中德证券于今年1月13日收到北京金融法院送达的民事起诉状,案由为证券虚假陈述责任纠纷。

目前,案件所处的诉讼阶段为一审,尚未开庭,中德证券为21名被告之一,被要求承担连带赔偿责任,鉴于案件尚未开庭审理,目前无法判断对山西证券本期利润或期后利润的影响。

报道称,中止审查不一定会扼杀公司的上市计划,被中止审查的公司只要组织中介进行复核,出具复核报告和意见,之后向交易所或证监会提交复核申请,复核申请经监管审核后,就可恢复正常审核流程。


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 楼主| 发表于 2022-1-28 16:35:21 | 只看该作者
金融高质量发展与风险防控——《金融风险报告(2021)》发布会
2022年01月25日

                               
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2022年1月25日,中国社会科学院国家金融与发展实验室、中国社会科学院金融研究所共同发布了《金融风险报告2021》。国家金融与发展实验室副理事长,中国社会科学院金融研究所党委书记、副所长胡滨做主旨发言,国家金融与发展实验室学术委员会秘书长、中国社会科学院金融研究所综合研究部主任程炼做成果发布。国务院发展研究中心金融研究所所长吴振宇、中央财经大学金融学院院长李建军、长江证券首席经济学家伍戈做了点评。


                               
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中国社会科学院学部委员、国家金融与发展实验室理事长李扬教授指出,健康和可持续的金融发展,必须要在高质量发展和风险管控两方面实现平衡。当前,国内外金融风险点有增多之势,其中,如下四个方面值得高度关注。首先,立足国际视角,应当重视国际金融环境尤其是美联储货币政策转向带来的外溢性影响。由于美联储是国际金融的中心,美元是国际关键货币,所以,美国的货币政策会通过资本流动、利率、汇率、物价水平和资产价格等多个渠道对他国产生影响。当前美联储货币政策转向已成定局,这无疑会加大我国的金融风险,我们需要密切跟踪、认真分析美联储政策转型的步调、规模及其外溢性影响。其次,从国内来看,如下三个问题比较突出:一是当前我国房地产市场已经进入趋势性转折,未来,市场上的主要问题是房价在波动中下跌的风险,管理好房价下跌引致的风险,特别地,防止出现“负资产”,是我们今后相当长时期风险管理的要点;二是我国居民部门债务恶化,表现为“债务余额对可支配收入之比”以及“还款付息额对可支配收入之比”居高不下,在此情境下,一旦可支配收入增长率下降或者债务总额进一步增加,加之中国居民资产的80%以上是随时可能大大贬值的房产,中国居民的高债务问题蕴含着极大的风险;三是地方政府债务,现在,不算上那些隐性债务,我国地方政府的一般债、专项债和融资平台债等总额高达42万亿元,一旦地方政府收入下降、土地卖不出去、找不到有利可图的公共投资机会,地方政府的债务将成为十分棘手的问题。


                               
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国家金融与发展实验室副理事长,中国社会科学院金融研究所党委书记、副所长胡滨围绕“关于我国金融风险的几点认识”作了主旨发言。胡滨首先从金融体系内、外部以及纵、横向等多维度对我国系统性风险来源进行了深入分析。在金融体系内部,纵向看系统性风险来自于银行体系与实体经济的顺周期性,横向看来自于资本市场与银行体系之间的跨领域资金关联导致的共振效应和传染性。在金融体系外部,系统性风险来自于外生因素导致的实体经济扰动和国际金融风险传染。此外,金融科技、国际政治经济环境的复杂化以及新冠肺炎疫情等因素使得“灰犀牛”和“黑天鹅”等系统性风险更为“凶猛”。防范化解金融风险,还需关注“人民日益增长的美好生活需要”与金融消费者保护、隐私权与数据权利保护、收入分配与共同富裕等系统性风险之外的问题。最后,胡滨提出应对金融风险的三点策略:一是应对金融风险需要系统思维和顶层设计;二是金融体系需要苦练“内功”;三是金融风险控制需要谨慎出手,精准发力。


                               
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国家金融与发展实验室学术委员会秘书长、中国社会科学院金融研究所综合研究部主任程炼对《金融风险报告(2021)》做了新书发布。他指出,2021年中国金融体系整体保持稳定,房地产市场、大型互联网平台以及地方政府债务等重大风险的应对政策总体合理。但是,由于疫情冲击的持续性影响,外加结构调整深化以及企业投资意愿下降,中国金融体系的结构性风险及其进一步传染扩大的威胁仍然值得警惕。2021年中国金融风险演进主要呈现以下五个方面的特征:一是宏观杠杆率稳中有降,但资产负债表衰退风险值得重点关注;二是金融部门脆弱性进一步加大;三是房地产市场风险溢出效应凸显;四是国内金融市场波动烈度有所缓解;五是外部金融市场波动对中国外溢冲击仍然明显。

房地产市场、地方政府债务以及中小金融机构风险构成我国系统性金融风险的核心变量,全局性和结构性政策应对是我国金融稳定的关键保障。分领域看,房地产市场是系统性风险的潜在威胁。2021年,房地产市场进入重大调整阶段,房企的流动性危机存在风险传染扩大的可能性,是系统性金融风险发生与传导的重要环节。房地产企业违约风险以及房地产市场重大调整可能引发金融市场风险溢价提高、银行部门面临资产重估、外部融资陷入困境以及地方政府债务风险加速暴露等问题,将对宏观经济稳定性带来重大的挑战。地方融资平台债务风险未实质性缓释。地方债务风险主要体现在显性债务风险、隐性债务风险、流动性风险与偿付风险三个方面。中小金融机构受城投债违约风险的影响加剧。疫情对我国银行业资产质量的总体影响较小但不均衡,商业银行盈利能力指标整体呈现下降态势,国有大行和股份制商业银行相对稳定,但中小银行的盈利能力下降十分明显,信用风险和流动性风险上升,不良贷款处置和资本消耗压力增大。而当前突出的财政收支矛盾也使得平台公司的债务面临巨大违约风险。

针对2022年金融风险演进趋势,程炼指出,当前经济金融形势仍存在较大不确定性,尤其是随着原材料价格上涨,企业投资意愿下降,美联储量化宽松政策调整,未来金融风险防范任务仍然十分艰巨,特别是宏观杠杆率较高、房地产部门风险凸显、地方融资平台债务问题、金融科技风险以及内外金融风险共振等问题仍需要得到及时有效的应对与处置。


                               
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国务院发展研究中心金融研究所所长吴振宇研究员围绕金融风险谈了四点认识。第一,得益于前期金融风险攻坚战的顺利推进、宏观经济稳定运行、外部冲击减弱,2021年我国金融风险形势总体稳定。第二,我国金融风险防控可能会持续面临压力,只要经济增长阶段还处于转换期、新的增长方式还没完全确立,风险防控的任务就依然很重。第三,疫情以来全球金融风险和危机应对能力同时提升,但发达国家和发展中国家应对风险的能力分布不均,形成了一种脆弱性的平衡,风险隐患很大。第四,我国在防范外部风险冲击上应关注四个方面:一是要关注应对新冠肺炎疫情对我国宏观调控政策空间的影响;二是要关注全球流动性收紧后稳汇率和稳增长目标的平衡;三是要关注前期应对金融风险资源的消耗;四是要关注金融开放和防范输入性风险的关系。


                               
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中央财经大学金融学院院长李建军教授基于对金融风险与实体经济关系的理解,重点谈到了宏观经济形势与微观实体运行的偏差。从宏观角度,我国经济金融整体运行良好,金融市场流动性比较充裕、财政运行符合预期、对外贸易稳健增长,宏观指标反映出经济处于良好的运行状态。然而,从微观角度有部分领域存在较大的风险,例如中小金融机构经营状况不佳、房地产市场风险给金融机构带来压力,实体经济中存在结构性问题,委托代理链条过长引起内生性风险等。因此,需要疏通从微观到宏观的机制过程,实现社会资本良性的周转和循环。另外,要在相对不利的外部环境下,做好政策调整调整来应对外部风险冲击和内生风险扩散,特别是要积极应对美联储缩表政策、疫情间隙性冲击、“宽货币”到“宽信用”转换的梗阻等对我国经济运行带来的影响。李建军教授主张通过财政政策、货币政策的有效设计,灵活组合搭配,化解各类风险,保障金融安全,促进微观机构稳健可持续发展和宏观经济高质量运行。


                               
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长江证券首席经济学家伍戈博士指出,当前的主要风险突出表现为国内房地产领域和海外美联储的可能收紧。首先,国内当局需要在防范化解房地产系统性风险和防范道德风险之间取得平衡;其次,本轮地产收缩的症结在于房企供给端受约束,缓释房地产风险仍在于放松融资端过紧的约束,房地产纠偏政策还会继续。此外,他认为,通过基建拉动经济需要一定的政策力度,但在财政“开前门”的前提下,以专项债和结余债券支撑基建,使得本轮逆周期调控不会明显增大地方隐性负债。对于海外风险,特别是在美联储退出宽松政策的背景下,他认为中美分属不同经济周期,利率政策要以我为主;而对于汇率政策,从过去几年外汇占款不难看出央行已经减少常态化干预,在联储政策收紧及美元相对于新兴市场货币可能升值的趋势下,人民币适当灵活能够对冲出口增速下滑的风险。当下,稳定国内预期关键有两个方面:一是稳经济,稳定企业家和消费者的收入;二是稳政策,降低各项政策的不确定性。









                               
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金科总部被砸,场面失控
地产八卦
2022年01月29日 12:41:11







                               
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多事之秋的金科又出事了!

据网友爆料,1月27日上午,因债务纠纷,几百名债权人聚集在重庆两江新区的金科地产总部大楼,高呼“还钱、还钱、还钱”!

暴力冲撞玻璃大门,打砸事态严重。


                               
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近期各大房企资金链出现问题,为了快速回笼资金,不少房地产企业都有过内部员工优惠购房政策。最近,金科推出6.3折员工房。

可以看出,金科是真的缺钱了,亟需甩卖资产回款。

恒大地产之前就被爆出过6折、7折购房,最后暴雷的下场人尽皆知。


                               
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细数一下最近几个月,关于金科的信息还真是不少,负面传闻一直不断。

上个月金科就发布公告,拟发行8亿超短期融资券,这个超短期融资券招募的资金,主要用途就是用来兑付本部到期的债务。

无独有偶,也是上个月爆出,金科大楼外讨薪供应商拉起横幅,集体讨薪,现场安保人员和讨薪人员混成一团,场面一度失控。

现场讨薪人员称,金科的商票逾期拒付,一拖再拖,已经延期数月。

金科南宁还好吗?

根据1月20日网传的公告书,南宁五象湖西的金科博翠山一期、二期、三期全面停工!业主坐不住了,纷纷到领导留言板投诉。


                               
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金科开发商与工程公司的债务纠纷,却波及业主。严重影响正常交房,正所谓:

兴,业主苦!亡,业主苦!

山雨欲来风满楼。金科另一个项目金科琼华未来也不淡定了,工人讨要工资,横幅满天飞。


                               
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新项目还没开盘,就已经发生拉横幅讨伐工资的事件,这个项目到底能不能顺利开盘、顺利交房。

这也警醒我们业主朋友,随着开发商暴雷、WQ事件频频发生,买房要更加谨慎。

在这个行业洗牌的时代,国企央企相对更靠谱更安全。


链接

曝雷期债务+通货双膨胀 帝国主义腐朽性美国镜像 鹤岗-霸州
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鹤岗成全国首个财政重整地级市 到底发生了什么?2021年12月31日 23:10:15 来源:经济观察报 经济观察报 记者 杜涛 第一个财政重整的地级市出现了——黑龙江鹤岗市。2021年12月23日鹤岗市人力资源和社会保障局发布 ...
2022-1-1 13:38 - 焦典 - 焦点时评




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 楼主| 发表于 2022-2-18 14:23:19 | 只看该作者
山东菏泽“无房无贷”购房者首付比例降至两成
2022-02-18 10:18
标准
山东菏泽工行、建行等四大银行下调当地个人住房贷款首付款比例,“无房无贷”购房者的首付比从之前最低30%,降至最低20%。

根据中新经纬报道,建设银行菏泽一支行贷款经理表示,“个人住房贷款首付款比例下调也就是近两天的事情,中国银行、农业银行、工商银行、建设银行四家银行同时执行的。其中,对名下无住房(不含农村集体土地房屋,下同)且无个人住房贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行20%。”

上述贷款经理还表示,同时,根据名下有无住房、有无住房贷款记录以及贷款记录是否结清,最低首付比例还分为25%、30%、40%。例如,对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭,申请贷款购买普通住房的,首付比例可以执行25%。

对于个人住房贷款首付比例下调一事,中国银行、农业银行、工商银行菏泽市相关网点工作人员均予以证实,“该政策是在菏泽全市执行的”。

菏泽农行信贷人士还说,首套房、二套房贷款利率分别由去年年末的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

不过,一位农业银行的工作人员称,并非所有客户都能享受到最低贷款比例,还要根据个人资质、还款能力等予以确定。

报道指出,除菏泽之外,今年以来也已有多地房贷政策调整。

1月12日,广西北海市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》,明确了降低公积金贷款的首付比例,为今年中国首个降低首付比例的城市。

1月18日,四川省自贡市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金政策相关问题的通知》,放宽了住房套数认定政策,实行“只认贷不认房”的认定标准。

此外,南宁市提高了最高贷款额度计划,由原来的60万元(人民币,下同,约12.7万新元)、50万元提升至70万元、60万元。宁波市针对连续缴存住房公积金满2年,且按照国家生育政策生育二孩或三孩的家庭,其在首次申请公积金贷款购买首套住房时,提高了住房公积金最高贷款额,由每户60万元提高至每户80万元。济南市和青岛市则放松了公积金异地贷款的要求,简化了申请条件,放宽了户籍限制等等。

据不完全统计,今年1月中国各地出台楼市政策已超过66次,主要包括公积金政策宽松、人才购房补贴等支持性政策。“因城施策、适度纠偏”成为房地产调控的主基调。
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 楼主| 发表于 2022-3-29 14:28:23 | 只看该作者
房贷利率低至“零加点”!各地楼市花式揽客 买不买?
中国新闻网
2022年03月29日 07:58:44

“东风吹,战鼓擂,现在买房谁怕谁!”房产中介梁青(化名)的朋友圈里,最近充满了类似喜气洋洋的文案。

开年以来,各地争先恐后迈出了房贷利率下降的步伐。加上放款速度加快、首付比例降低,楼市的春天流露出一丝暖意。

省下一个包,还是一辆车?

梁青的老家在东北某二线城市,一个月前的房贷利率最高可达首套房5.7%、二套房5.9%。但现在,不少银行新调整的利率已经触摸到首套房5.0%,二套房5.2%。

“可别小瞧这0.7。比如说一套200万元的房子,首付50万元贷款150万元,贷款30年。按照最极端的情况算,5.0%的利率每月还款8000多元,5.7%的利率每月还款8700多元。”梁青说,30年下来能少还20多万元,一辆车都出来了。

当然,现实情况是,目前我国房贷利率大多都按照LPR浮动利率的规则计算,每年都会根据LPR的变动产生利率的变化。3月21日,央行公布的最新一期1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,继续维持不变。

“最近LPR没有动,利率下降是因为各地调整了加点BP,但这样对已经放款的客户就无缘了。”梁青说,现在有在2020年左右买房的客户,以6.3%左右的利率还贷好几年了,都很眼馋,在打听能不能想办法降低下成本。

买房人小琳(化名)则先一步真实尝到了房贷利率降低的甜头。“我是去年3月第一次还款的,当时签的是基准利率上浮0.5%,利率为5.15%。这个月正好满一年,按现在的LPR算,我的利率调整到了5.1%,这个月比以往少还了38.5元。”

“这么算来,一天能省下一杯奶茶,一年能省下一顿烤肉,30年能省下一个包包啊!”小琳对中新财经说。

多地房贷利率创近三年新低

今年以来,房贷利率的下降已成为屡见不鲜的主旋律,尤以广州、南京、杭州、苏州等热门城市为代表。

个别城市甚至已经出现了“零加点”的“贴地飞行”状态。例如,苏州某国有大行信贷人员直言现在已经降到了“底线”,“不能再低了”。

有苏州地区房地产中介向中新财经证实,最近苏州确实有不少银行首套房贷款利率降到4.6%,与LPR持平。而近年来苏州房贷利率的巅峰在2020年初左右,为6.12%。

“这带动了最近苏州二手房市场的走热,一个月里平台上多了近万套二手房。”上述中介表示,苏州房贷利率全线触底了,后续可能反弹回升,很多人都看上了这个短暂的窗口期。

贝壳研究院数据显示,3月以来,103个城市中82个城市房贷主流利率下调,平均的主流首套房贷利率为5.34%,二套房贷利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点,创2019年以来月度最大降幅,房贷利率接近2020年三季度的水平。

对于房贷利率下调的原因,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉解释称,房贷利率挂钩LPR制度以后,根据因城施策的原则,不是所有的城市房贷利率都在下调,只是说楼市成交量和预期下降比较明显的城市,或者是前期利率上涨比较明显的城市,就要需要把LPR加点的水平降下来。

“后续还会有很多城市下调房贷利率,但是不会出现突破首套房贷款利率低于LPR的情况。”李宇嘉表示,2020年以来,上调房贷利率的城市比较多,预计大部分城市未来都会在利率上有所下调。

放款加快、首付比例下调

房贷利率下调的同时,放款速度的加快也愈发明显。

自3月初起,北京房贷最快的面签后一、两天就能批贷,过户三天就能放款。有中介向中新财经表示,自己经手的基本在一周多放款,最慢不超过半个月。而去年下半年放贷至少也得等3-6个月。

另有媒体报道,上海房贷发放审批周期也从2021年底4个月以上缩短至2个月的基础上进一步加快,缩短至2-3周。且在走访中介和部分楼盘销售人员时了解到,目前上海部分银行已经不强调银行流水。

“据我们了解,在一些二、三线城市,走纯商贷且贷款金额相对较少的,可以达到1-3天的‘秒批’。”梁青表示。同时,部分银行在审慎基础上调整贷款审核要求,适当简化了对首付来源、社保、流水等情况的审查。

首付贷款比例的降低也成为许多城市松绑楼市的方式。今年以来,江西赣州、重庆、广东佛山等地均出现了低至两成的首付比例下调。

近日,广西南宁二套房最低首付款比例由40%调整为30%,北海、防城港首次购买普通商品住房的商贷最低首付款比例由25%调整为20%,购房门槛进一步降低。

市场仍在博弈中

16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题,并提及房地产。随即,央行、银保监会、证监会召开会议,传达学习贯彻国务院金融委会议精神,均对房地产发展作出安排。

多部门的关注带来了楼市的持续松绑。业内分析认为,随着居民按揭贷款的持续松绑,进入4月,部分城市或将迎来部分需求释放,但短期内市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐便提到,今年以来信贷环境和需求端的支持政策带来了市场修复,但2月居民新增中长期贷款出现了负值,说明需求端的信心未完全修复。

“房地产市场销售企稳大约滞后房贷利率下行两至三个季度的时间,而本轮个人按揭贷款利率在去年9月份见顶,因此理论上房地产市场预计将从今年下半年起逐步企稳。”植信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为,但考虑到本轮疫情可能会影响房贷下调利好政策显效,购房者需求的释放有可能进一步延后。

“预计年内住房信贷环境保持宽松,地方支持性政策进一步传导并生效,促进市场修复。”许小乐说。(完)
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 楼主| 发表于 2022-3-29 18:49:09 | 只看该作者
警报拉响!美债收益率飙升至2.5%,中美利差年内或倒挂
第一财经
2022年03月29日 00:16:54

美联储主席鲍威尔打开了在下次议息会议加息50个基点(BP)的大门,灵敏的债市顿时“拉响警报”,美国国债收益率上周开始就再度飙升,一度突破2.5%,创下2019年5月以来最高点。

截至北京时间3月28日18:30,美国10年期国债收益率报2.497%。而在乌克兰局势发酵之前,10年期美债收益率最高也仅触及2.2%,后因避险情绪升温一度跌至1.7%附近。随着鲍威尔抗击通胀的决心不断彰显,债市再度遭遇抛售。

受此影响,中美利差持续收窄,28日中国10年期国债收益率报在2.824%,息差从2020年8月时的约2.6个百分点一路收窄至目前的0.3个百分点。机构预计,中美利差未来或出现倒挂,这可能导致部分资金流出新兴市场。

美债收益率飙升将冲击风险资产

债券市场价格下跌是各国央行为平抑通胀而加息的结果。当价格下跌时收益率上涨,反之亦然。在鲍威尔上周一发表强硬评论之后,圣路易斯联储主席布拉德也重申,支持积极加息以控制通胀,并且表示美联储无法等到地缘政治风险消散之后再行动。他还指出,希望年内联邦基金利率升至3%。

之所以债市抛售,还因为布拉德将当前紧缩周期与1994年紧缩周期做了比较,提醒市场在1994年2月到1995年2月期间,美联储将利率从3.25%上调至6%。美联储当时先是以每次25BP的幅度加息,后来因为经济强劲和通胀率飙升而将加息幅度扩大到50BP和75BP。当时通胀率为2.5%左右,而当前通胀率高达7.9%。

尽管鹰派人物布拉德的看法并不能代表美联储所有投票委员,但这也无疑展现了美联储越发坚定的抗通胀决心。高盛预计,美联储在5月、6月的会议上不排除都会加息50BP,在2022年下半年剩下的4次会议上将加息25BP,2023年一到三季度持续加息2~3次,最终利率预计维持在3.25%附近。今年5月开始,美联储将开启每个月600亿~800亿美元的缩表计划,这是上次缩表速度的两倍。当前CME Fedwatch工具显示,市场目前预计5月4日会议加息50个基点的几率为70%。

嘉盛集团资深分析师西卡摩尔(Tony Sycamore)对记者表示,当经济表现良好时利率普遍上涨,而当成长放慢时利率普遍下跌,显然当经济运行良好时股市也通常表现不错,但当利率上升速度过快时股市会受到惊吓。最近的两个例子,一个发生于2018年1月,一个发生于2018年10月,标普500指数在这两个时间里分别下跌12%和20%。再回到1994年,当美联储开始紧缩银根,股市下跌了10%,之后横盘整理一直到年末。

在他看来,目前美股处于关键时刻,“上周标普500指数出现大幅反弹,未来如果能够收上200天均线4464点将是个好现象,如果持续守住4400点支撑位,则有机会扩大反弹,上攻4600点,甚至4700点,但如果收盘失守该支撑位,可能回踩4100点支撑位。”

目前市场越发担心滞胀风险的冲击。渣打全球首席策略师罗伯逊告诉记者,二季度即将到来,金融市场开始走向正常。欧洲股指从3月7日的低点回升16%,标普500指数回到距历史高点不到6%的交易点位,VIX波动率指数回落25%,新兴市场主权债息差收窄60 BP,市场似乎过度平静了。在乌克兰局势影响下,布伦特油价当前突破110美元,2年期美国国债收益率年初以来大涨超140BP。“在我们看来,风险居高不下,但金融市场似乎认为,只要风险成为已知数,风险溢价就可以继续降低,但尾部风险几乎没有消失,波动率冲击将更为频繁。”

警惕国际资金外流

一般而言,在美联储收紧货币政策时,资金倾向于流出新兴市场,中美利差的收窄也引发各界关注。

根据通联数据Datayes,今年以来北向资金净流出超400亿元,而2021年则净流入超4000亿元,创历史新高。中国利率债向来被国际投资者青睐,甚至被视为“避险资产”,但今年2月被外资卖出逾800亿元,创出新高。中央结算公司最新数据显示,截至2022年2月末,境外机构在中央结算公司的债券托管面额环比减少近670亿元。据渣打统计,2月末,外资减持中国债券总计约803亿元(含同业存单)。

中航信托宏观策略总监吴照银告诉记者,油价的快速上涨带动几乎所有的大宗商品上涨,农产品价格也在不断攀升,美国CPI在2月的7.9%之后还会继续创新高。按照美国今年还要加息6次、明年加息4次计算,联邦基准利率未来一年半时间将会上升到2.75%~3%。对比历史上联邦基准利率与美国10年期国债收益率之间的关系,约在今年底明年初美国10年期国债收益率将会上升到3%以上。届时,中美利差将持平甚至倒挂。

“中美利差在逐渐收窄的过程中,国际资本会从新兴市场撤出。近两年流入到中国债券市场的外资超过2万亿元,自从彭博巴克莱指数将中国债券纳入以后,外资流入更是加快,通过北向资金进入到A股的外资超过4400亿元,未来需要关注跨境资本流动的变化。”他称。

不过,多位机构人士也对记者表示,资金仍将青睐中国资产。渣打银行中国宏观策略主管刘洁对记者表示,预计2022全年流入中国债市的外资在7000亿~8000亿元左右,和2021年7550亿元的规模相当,低于2020年的1.072万亿元的规模。富时罗素WGBI指数纳入带来的相关被动资金流入大约在每月30亿~40亿美元。

罗伯逊也对记者称,预计后续市场波动率仍会攀升,因此机构需要择机增加避风港资产敞口,如长久期(30年)美国国债、中国国债,以及黄金。

人民币汇率的稳定也成为中国资产的“稳定器”。即使中国局部疫情重燃,美国加息预期飙升、美元指数逼近100大关,但目前美元/人民币仍维持在6.37附近,而欧元、日元以及一众新兴市场货币早已出现重挫。多位银行交易员对记者表示,预计后续人民币会有小幅贬值压力,但仍将维持在较为稳定的水平。

此前中国国家外管局最新公布的2月净结汇规模环比减逾八成,创10个月新低,这主要受累于货物贸易结售汇顺差大幅缩水,且证券投资时隔8个月由顺差转为逆差。

在目前阶段,中性套保仍应是企业坚持的原则。交通银行总行国际业务部外汇业务专家朱延桦对第一财经表示,国际贸易对于现阶段人民币汇率的指引意义较大。从各项前瞻性指标来看,今年后续月份中国出口同比可能会进一步回落。本周的中欧峰会是目前全球政治经济走向的一个重要节点。从避险角度出发,建议不要在复杂环境中频繁择时和择向。以期权为例,人民币期权的Delta净敞口在绝大多数时间内是个滞后指标,说明期权市场对于汇率的重大转折总是缺乏预见性,交易背后可能存在大量亏损。这和资金迁移方向在股市中的表现是如出一辙的。

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债券价格上涨,为什么预期收益率反而会下跌?
2021-09-29 22:28 理财规划小编

    在大家的印象中,总觉得债券这玩意儿,固定收益的东西,乏味得很,作为非金融科班出身的野路子财经人,我一开始也是这样。
    然而,随着这么多年对金融市场了解得越来越深,我对这句话却愈加深有感触,而且发现自己以往认知的肤浅——特别是,我们用定期存款的思维去理解债券,这实在太低估了债券市场的波动和影响,甚至会造成完全错误的理解。

    在很多人的印象中,价格的上涨,代表着预期收益的增加。股票和基金都是如此,不过债券却是相反的。债券价格上涨,其预期收益率反而会下跌,反之亦然。那么,这是为什么呢?下面TOP有看君就来聊聊,感兴趣的请看下文。

    比方说,2011年和2013年,中国评级机构大公国际先后两次调低USA本、外币的主权信用等级,从A调整到A,然后再到A-。当时很多爱国人士开始大声叫好,USA主权评级越低,那么USA国债收益率越高,这对目前大量持有美债的中国有利。

    债券价格上涨,为什么预期收益率却减少了?

    首先,我们要明白债券预期收益率是什么东西。债券有三大要素,分别是债券面值、偿还期和票面利率(相当于本金、投资期限、利息)。

    债券面值就是债券的票面价格,一般情况下都是100元。偿还期是债券偿还本金的期限,一般用来计算付息次数。票面利率则是用来计算债券的利息收入。

    债券的预期收益,很多时候不只有利息,还有买卖差价。很多投资者买了债券不会一直持有,等到期来拿回本息,而是会到债券市场进行买卖,从中赚取差价。

    比如面值100元的债券,假设偿还期是1年,票面利率5%,那么它的原始预期收益率就是5/100*100%=5%。如果有人急于变现,以95元的价格出售,当投资者以95元的价格买到面值100元的债券时,持有到期后,投资者除了赚到利息,还有5元的差价收入,这时的债券预期收益率就是(5+5)/95*100%=10.52%。

    所以,当买入债券的价格越高,也就是债券价格上涨,由于到期本金固定是100元,那么投资者的差价收入越少,加上固定的利息,它的总预期收益越少,债券预期收益率就会减少,反之亦然。

    如果国债收益率升高,将意味着债券收益率、股票的收益率(市盈率的倒数)、期货升贴水率、房子收益率(租金房价比)的底部都要抬高,这一抬高不要紧,在同样收益(债券票面收益、公司股票分红、房产租金等)的情况下,将意味着债券、股票、房子的价格的下跌(原理与前面讲债券价格下跌一样)。

    否则的话,如果这些资产的收益率比无风险利率还要低,金融机构肯定选择卖出股票、卖出房子、卖出债券——归根结底还是会导致资产价格下跌。在过去的几个月里,美联储已经宣布了要缩表和加息,这意味着USA国债收益率在接下来的一两年里肯定会缓慢上升。

    好了,关于债券价格与债券预期收益率的关系就说到这里,希望对大家有所帮助。温馨提示,理财有风险,投资需谨慎。
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