据花样年发布的声明，公司未支付于周一到期、本金2亿零570万美元的票据，意味着出现债务违约。花样年表示，其总部位于深圳的董事会及公司管理层，“将在此情况下评估对财务状况及现金状况的潜在影响”。
王纬温 重庆特派员
edwinong@sph.com.sg
中国房地产开发商花样年控股集团未能偿还逾2亿美元（2亿7100万新元）到期债券后陷入危机。该公司美元债券昨天急跌创历史新低，信用评级也被大幅下调，被认为是继行业巨头恒大集团深陷债务危机后，中国房地产行业陷入困境和流动性问题的最新迹象。
据花样年发布的声明，公司未支付于周一到期、本金2亿零570万美元的票据，意味着出现债务违约。花样年表示，其总部位于深圳的董事会及公司管理层，“将在此情况下评估对财务状况及现金状况的潜在影响”。
另据物业管理公司碧桂园服务透露，花样年的子公司也未能偿还7亿元人民币（1亿4800万新元）贷款，并很可能出现违约。花样年上月20日才发布声明，称公司运营资金充足，没有流动性问题。
金融数据科技公司路孚特数据显示，花样年明年7月和10月到期的美元债券价格急跌5.3美分至30美分，创历史新低。
花样年违约也波及中资高收益美元债，导致中国房地产公司作为最大发行商的此类债券昨早下挫，每1美元买价平均下跌约4美分。彭博债券指数预期，这将创下至少八年来最大跌幅。
各大信用评级机构纷纷下调花样年信评各大信用评级机构过去两天纷纷下调花样年信评。惠誉国际前天将花样年信评大幅下调四个级距、至属于垃圾级别的“CCC-”后，昨天再将之降至“限制违约”，反映中国房地产行业的压力正在蔓延。
花样年的问题早已有迹可循。在上月彭博中国高收益美元债指数中，花样年是表现最差的债券之一。花旗和瑞士信贷的私人银行部门同月也停止接受其票据作为抵押品。
投资者对市场危机扩散担忧情绪蔓延之际，彭博社分析，由于其规模较小，花样年对大盘的风险预计小于恒大。据公司上半年报告，截至6月底，恒大负债总额为3045亿美元，花样年总负债为129亿美元。相较于恒大高达276亿美元的未偿离岸和本地债券，花样年仅拥有约47亿美元此类债券。
华中科技大学教授陈波接受《联合早报》访问时说，相信花样年面临的问题与恒大相似，即前期利用高杠杆投资房地产，但在碰到官方一轮非常严厉的房地产调控后，出现资金链崩溃。
不愿具名的分析人士受访时披露，官方一个月前开始强力约束境内银行借贷，要求它们将借贷给房地产公司以及个人房地产两者的贷款额度合并，导致银行倾向将剩余额度留作风险更低的个人抵押贷款之用，加剧房地产公司资金短缺。
中原银行首席经济学家王军接受《联合早报》采访时说，房地产企业风险有一定的传染性，可能减弱投资者行业上下游相互间的信任，导致房地产销售整体变得困难。
尽管官方目前对房地产行业整治的大政方针不变，但据王军观察，官方在黄金周前的政策已出现微调，包括央行强调维护房地产市场的平稳健康发展，显示政府不愿见到大起大落，并顾及房地产行业对宏观经济的扰动。
王军说，该基调微调意在向银行金融机构释放信息，避免它们盲目或运动式地对房地产企业抽贷断贷，相信有利于尽快稳定市场。
陈波和王军都预期，在冠病疫情和房地产问题叠加下，中国下半年经济将受冲击。但王军也说，由于官方仍重视稳增长，扩大内需并致力于做好跨周期调节，未来政策空间及回旋余地都较大。“短期不会受到房地产个别事件的冲击，出现很明显的失速或衰退的风险。”
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