北京下雪了，本来正是欣赏故宫、香山等地雪景，约上几个好友、美美涮上一锅羊肉的休闲时刻。可是，对有的人来说，这个冬天却有点难熬——大雪降临，它是那么前所未有地冷。
全国第二大的长租公寓品牌，蛋壳公寓疑似爆雷，不止一个租客被迫连夜搬走。天寒地冻、囊中羞涩，这可怎么办呀?
华北的冬天有多冷?
如果是在985高校，宿舍里的暖气直接热到爆，只要不长时间地呆在走廊、楼梯等地，完全可以穿着短裤汗衫悠然活动;如果只是一个很普通的快捷酒店，恰好周边的供暖不给力，那么暖气片的温度就比手高一点，算是聊胜于无，室内温度也大概能到十度上下;
如果在农村，只要炉子烧得好，那比城里大多数地方还暖和;当然如果条件困难，没有炕和炉子，穿厚一些，钻到三层被子里，蜷成一团，只露个鼻孔在外，再加个电热毯，年轻人咬咬牙，这零下十度左右的天气也能扛过去。
但，要是既没钱，又没个栖身之所，那就不好说了。
当然，蛋壳说自己既没破产，也没跑路。
这多像之前的小黄车ofo，说我们没问题，一定帮客户把问题给解决了，但事实上拖着拖着就悄无声息了。
综合多名租户的信息，蛋壳爆雷的征兆早在一两个月之前就显现出来了，那就是保洁不上门打扫卫生了、管家突然就换人了、网费/物业费/水电等都未按时上交。
然后，就是最近一周，不少房东已经至少一两个月没收到房租了，逼急的房东直接过来赶人，并声称要收回房屋。
说好听一点，这叫流动性危机，还没爆雷。万一搞到钱了呢?
当然不止一个城市，包括北京、上海、南京、成都、杭州、深圳等地，蛋壳业务涉及的13个城市无一幸免，区别只在于先后和规模大小而已。
传统的租房是房东直接对接租户，按一个当时看起来合理的市场价达成协议;后来出现了中介或二房东，房东或委托中介代理或干脆将房租给二房东，将交涉这一事给推了出去，坐等收钱就行——中介拿的是服务费，二房东则是从房东手里低价租入，然后高价给租出去。
进入互联网时代，于是就有了更新的模式：
二房东平价从房东手里租入，再平价租出去，房屋租赁行为本身不赚钱，赚的是现金流及其产生的息差。
再进一步，二房东高价从房东手里租入，低价租出，赚取足够现金流然后跑路，今年六七月份爆雷的那批长租公寓基本就是这模式。
在上述模型基础上再做升级，就成了目前的终极版。一是以雄厚资金为依仗，以高出市场的价格横扫整个租赁市场，将市场上的大多数房源掌控在手;二是给租户上金融产品，租户通过一年期的小额贷款将钱全部直接给二房东，二房东则按月给房东付租金。
不干?天下房源在我手的情况下，不认可这个模式，那就很难在许多地方租到合适的房。如果合同签了，那就是租户们目前的困局——蛋壳没钱了，这是合同一，还不知猴年马月才能解决;但当时与微众银行签的小额贷款协议，算是必须签的合同二，可是实打实地有效，如果不还本息，将极大地影响个人征信;这下就成了刚一毕业，本来就没钱，还得白白背上几万的债务，最终连个房都没得住。
就这么残酷!市场经济嘛，租户与两个不同市场主体签的合同，不能因为那个有问题就否认了这一个。
如果正常出租，房东当然没话说，但这下连钱都给不了房东了。本来，房东是与二房东签的合同，但那个维权实在太麻烦，成效渺茫，为了及时止损，理性的房东往往直接选择堵门、赶人。想要不落空，有的还选择了三更半夜上门。
这对租户而言，无疑是雪上加霜。
自如和蛋壳，国内长租公寓(二房东)的前两大品牌，用的正是这终极模式。
有人说，长租公寓低进高出的模式，其赚钱的要义在于隔断，即将一个两室的房隔断成五室或六室，因为是整进零出，自然租出去的总价就高了(北京前两年因消防，集中清理了隔断)。只要将空置率维持在一个合理的比例，当然就能运转下去。
此种说法，某种程度是对当前互联网模式的无知。它们的要义一是赌经济上行、房价上涨的预期，二是哪怕是亏的，只要能占住市场，最终就会有源源不断的资金进来，反之，只要资本不认可，资金链断裂，那就马上完蛋。活下来的滴滴、死掉的小黄车ofo、卖身的摩拜单车，无一例外，都是这么玩的。
说到底，人家玩的是金融，而不是租赁。
所以，11月18日，美股收盘，蛋壳涨75%;11月19日，蛋壳股价暴涨90%。这丝毫不受房东、租户维权，疑似爆雷事件的影响。因为股票市场玩的就是预期，只要风传蛋壳能被链家、我爱我家或别的什么给收购，有接盘侠进入，那就依然会涨。
至于房东、特别是租户的死活，与蛋壳又有什么关系呢?
这不就是个变种的庞氏骗局么?
所以，虽然，蛋壳在2017、2018、2019的前三季度，虽然净亏2.72亿元、13.7亿元、25.16亿元，但截至2019年11月30日，蛋壳共拿房40余万套，远超原计划的10万套。连年亏损、风险加剧的情况下，蛋壳依然能在2020年1月17日风风光光地登录纽交所。
奈何扩张过快，资金跟不上，再加上新-冠来袭，房屋空置率大大增加，来自租户的现金流不断减少。这时，其它精明的资本会如何做?继续注资，还是等着爆雷再抄底?
早在两年前的8月，我爱我家的副总裁胡景晖针对北京房屋租赁市场价格大幅上涨的现象，一语道出了自如、蛋壳为了掌控市场，以高溢价疯狂收房，抬高租赁市场价格的秘密。
这大实话，相当于得罪了整个房地产租售市场。
之后，在竞争对手链家(自如品牌持有方)的压力之下，胡景晖“被辞职”;同时，北京市住建委紧急约见了自如和蛋壳，但“蛋壳”并未打破，自如依然“自如”，仅仅是遏制了一下这个势头罢了。
还有一个小插曲，今年二、三月间，蛋壳、自如都不约而同地做了一件事——以疫-情的名义，要求房东免租，以经营困难的名义，给租户涨租。之后，为应对困难，自如还要求部分房东要么降租要么解约，如果解约，房东还得赔装修费。
蛋壳不行了，自如估计也快了。
整个长租公寓模式，得利的是资本，风险直接转嫁给了房东和租户，影响的是约400万人的住房。 这既是一个经济问题，也是一个潜在的社会风险问题。
房住不炒。蛋壳、自如，是资本交出的答卷。
打工人真心不容易啊，拼死拼活挣点钱，刚够养活自己，一小半还得交给长租公寓;每天累得半死的躺在床上，还得学习各种新鲜的“知识”，以防被骗，奈何魔高一丈，学习速度总赶不上资本“创新”的速度;本以为，代价再大，总有个能暂时落脚的安稳小窝，谁知道会在深更半夜被赶到冰天雪地之中，还额外背上了几万不得不偿还的债务。
这才是真实的打工人。那些把打工人当傻子骗、当韭菜割的，简直该死。
蛋壳、自如们还能活多久?
这么多被蛋壳、自如困住的打工人，到底该何去何从?无论自有还是租住，住房问题又该如何解决?
恐怕不能再任由蛋壳们肆意妄为了。
发表于 2020-11-24 17:46:13
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